論動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。我國民法是否存在善意取得制度，理論界和實(shí)務(wù)界存在不同的觀點(diǎn)，但從立法和司法實(shí)踐來看，我國承認(rèn)善意取得制度。1986年頒布的《中華人民共和國民法通則》第五十八條規(guī)定：“惡意串通損害國家集體或者第三人利益的民事行為無效”，從反面肯定了善意占有的存在?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條明確指出：“在共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，它通常是無效的。但第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，其他共有人的損失由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”這一規(guī)定體現(xiàn)了善意取得的精神。由此可見，我國司法實(shí)踐中適用的善意取得制度的適用范圍僅限于非共有人和部分共有人。善意取得的方式只是有償取得，有償取得是否等同并不需要考慮。近年來，我國相關(guān)法律也對善意取得制度作出了規(guī)定。需要指出的是，雖然我國近年來頒布的相關(guān)法律也對善意取得制度作出了規(guī)定。但是，由于我國對善意取得的概念、要件、效力等沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，因此我國現(xiàn)行立法中的善意取得制度還不夠完善。第二，善意取得的構(gòu)成要件善意取得的構(gòu)成要件是指：什么樣的條件或者要件能夠?qū)е律埔馊〉玫膶?shí)際發(fā)生。由于善意取得制度是原所有權(quán)人的所有權(quán)被消滅，受讓人取得所有權(quán)的結(jié)果，各國法律都規(guī)定了嚴(yán)格的條件。從我國現(xiàn)實(shí)來看，善意取得制度應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)。根據(jù)善意取得制度，取得財(cái)產(chǎn)的第三人應(yīng)當(dāng)是善意取得人；轉(zhuǎn)讓人是善意取得人，受讓人是善意取得人的，不適用善意取得制度。善意是指不知道，即在轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，即受讓人錯(cuò)誤地認(rèn)為財(cái)產(chǎn)的占有人是所有權(quán)人或者有權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)。

善意取得也稱為即時(shí)取得。因此，只要受讓人在取得權(quán)利時(shí)是善意的，如果受讓人以前是善意的，可以推定其在取得權(quán)利時(shí)也是善意的。相反，如果權(quán)利人在取得權(quán)利時(shí)是善意取得，則此后善意取得的效力不受影響，無論他是否知道轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分；受讓人再次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)，接受財(cái)產(chǎn)的第三人無論是否出于惡意，都不會(huì)妨礙其依照善意取得制度取得的權(quán)利。（2） 轉(zhuǎn)讓人必須是無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的人。無權(quán)處分是指權(quán)利人無權(quán)處分，但進(jìn)行了合法處分。這種法定處分主要是通過出售、抵押等方式轉(zhuǎn)讓或?qū)⑥D(zhuǎn)讓所有權(quán)。無權(quán)處分包括四種情形：一是沒有所有權(quán)，如承租人和保管人對租賃或者保管的財(cái)產(chǎn)不享有所有權(quán)，而是將該財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人；二是所有權(quán)受到限制，如共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)第三，所有權(quán)是有限的，例如，在附條件銷售中，雙方約定在價(jià)款全部付清之前，賣方保留所有權(quán)，買方只享有期待權(quán)。在合同有效期內(nèi)，出賣人不得將同一標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，買受人可以處分期待權(quán)；第四，代理人擅自處分委托人的財(cái)產(chǎn)。（3） 受讓人必須通過有效的法律行為取得財(cái)產(chǎn)。首先，這里所要求的法律行為并非完全有效的民事法律行為要件，但也并非完全局限于分權(quán)的缺位。對于其他民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備有效要件。因此，（1）需要轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。（2） 受讓人與轉(zhuǎn)讓人之間的交易和交換因分權(quán)以外的原因無效或者可以撤銷的，善意取得的效力不發(fā)生。其次，善意取得制度的目的在于保護(hù)交易的安全，因此交易的存在應(yīng)當(dāng)是善意取得制度發(fā)揮作用的前提，這就要求這種民事法律行為應(yīng)當(dāng)具有交易的性質(zhì)。如果轉(zhuǎn)讓人和受讓人在法律上或者經(jīng)濟(jì)上屬于同一人，則不存在交易性質(zhì)，不應(yīng)出現(xiàn)善意取得的適用。這就要求受讓人取得的財(cái)產(chǎn)必須通過交換行為取得，而通過繼承、遺贈(zèng)等行為取得的財(cái)產(chǎn)不能產(chǎn)生善意取得的效力，這也是由繼承、遺贈(zèng)的性質(zhì)所決定的。值得注意的是，善意取得制度只適用于有償交易，應(yīng)當(dāng)以有償取得為基礎(chǔ)。在許多情況下，財(cái)產(chǎn)的自由轉(zhuǎn)移本身就表明財(cái)產(chǎn)的來源可能是不正當(dāng)?shù)?，一個(gè)誠實(shí)而不貪婪的受讓人在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)該查明財(cái)產(chǎn)的來源。如果他未經(jīng)調(diào)查就轉(zhuǎn)讓了財(cái)產(chǎn)，那就不是善意的，也不是過失的。由于房產(chǎn)是免費(fèi)接受的，受讓人從占有房產(chǎn)中獲得了一定的利益，因此返還房產(chǎn)不會(huì)遭受太大的損失，尤其是市場上有房產(chǎn)的替代品時(shí)。因此，受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須向轉(zhuǎn)讓人支付相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)或者金錢，才能善意取得。本制度不適用于無償取得的財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中，受讓人支付的價(jià)款低于動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，適用善意取得制度較為復(fù)雜。一般認(rèn)為，通過拍賣或者向有資質(zhì)的經(jīng)營者購買的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)善意取得；在私人場所私下購買的，可以認(rèn)為受讓人不善意，因其主觀過錯(cuò)不受善意取得的保護(hù)。（4） 善意取得的財(cái)產(chǎn)是法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)。首先，善意取得的財(cái)產(chǎn)必須是法律允許自由流通的財(cái)產(chǎn)。國有物資、爆炸物、槍支彈藥、麻醉藥品等法律禁止或者限制的商品，不得在市場上交易。當(dāng)然，善意取得制度不能適用。第二，善意取得的財(cái)產(chǎn)原則上是動(dòng)產(chǎn)。善意取得的財(cái)產(chǎn)主要是動(dòng)產(chǎn)。究其原因，主要是動(dòng)產(chǎn)公示以占有原則為基礎(chǔ)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移可以通過交付實(shí)現(xiàn)，從而完善動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。因此，善意取得制度可以適用于動(dòng)產(chǎn)。（5） 轉(zhuǎn)讓人已將標(biāo)的物交付受讓人。適用善意取得制度的，必須發(fā)生占有的轉(zhuǎn)移，即轉(zhuǎn)讓人已將財(cái)產(chǎn)實(shí)際交付受讓人，受讓人已實(shí)際占有財(cái)產(chǎn)。只有通過交付，所有權(quán)才能發(fā)生轉(zhuǎn)移。如果雙方僅達(dá)成協(xié)議，且不存在標(biāo)的物占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，善意取得的效力就不可能發(fā)生，雙方仍然只是一種債務(wù)關(guān)系。善意取得是物權(quán)取得的一種方式，物權(quán)保護(hù)只有通過公示才能取得公信力；物權(quán)變動(dòng)公示前，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。受讓人不取得財(cái)產(chǎn)權(quán)，只有請求讓與人交付財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。其本質(zhì)是債權(quán)，不具有對抗性。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，法律在本案中應(yīng)首先考慮對原所有人的保護(hù)，這也說明公示后，善意受到保護(hù)就有必要適用取得制度。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以占有權(quán)的轉(zhuǎn)移為公示手段。這個(gè)