本文介紹了幾種具體的用益物權(quán)。用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等概念和特征是什么？

1。用益物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和受益的權(quán)利。我國(guó)用益物權(quán)的類型主要有：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)，用益物權(quán)與所有權(quán)、擔(dān)保權(quán)等相比，具有以下法律特征：（1）用益物權(quán)是獨(dú)立的其他權(quán)利；（2）用益物權(quán)是限制性權(quán)利；（3）用益物權(quán)具有使用目的；用益物權(quán)的客體主要是不動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)行使的前提是占有不動(dòng)產(chǎn)，而所有權(quán)和擔(dān)保權(quán)的行使不是直接占有標(biāo)的物。（2） 包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)在內(nèi)的幾種具體用益物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的概念：建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地依法享有占有、使用和受益的權(quán)利。特點(diǎn)：（1）建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民、法人；（2）建設(shè)用地使用權(quán)的客體是國(guó)家所有的土地；（3）建設(shè)用地使用權(quán)是與國(guó)家土地所有權(quán)相分離的用益物權(quán)；（4） 建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)出讓或者劃撥的方式設(shè)立，對(duì)劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行嚴(yán)格限制。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征是：（1）承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)；（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或者集體組織；（3） 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是全民所有的土地和集體所有的土地；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種新型的用益物權(quán)。

3。宅基地使用權(quán)（1）宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，宅基地所有權(quán)仍然屬于集體所有制；（2）宅基地使用權(quán)的主體是公民，主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；（三）宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的住房建設(shè)用地及其附屬設(shè)施；（四）宅基地使用權(quán)必須履行法定申請(qǐng)程序，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可取得；（五）宅基地使用權(quán)宅基地使用受國(guó)家法律保護(hù)，未經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個(gè)人不得擅自剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。地役權(quán)的概念：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定使用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高其不動(dòng)產(chǎn)的使用效率。地役權(quán)是使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；地役權(quán)是提高自己不動(dòng)產(chǎn)使用效率的權(quán)利；地役權(quán)是根據(jù)合同設(shè)立的權(quán)利。你知道嗎