1、 共有財產(chǎn)如何搬遷？

1。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對于以股份為基礎(chǔ)的共有權(quán)，已確定每個共有人的股份。對于共有權(quán)，在共有權(quán)終止前不能按份額分割。共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，其份額平分。實踐中，當(dāng)共有人的要求不一致時，可以推定共有關(guān)系終止，但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關(guān)系。這里需要注意的問題是，對于普通住房，有的共有人主張共有，有的共有人主張共有。不能證明該財產(chǎn)為份額分享的，確認(rèn)為共同財產(chǎn)，推定為平均份額。

2。確定各共有人的共同份額后，要求房屋產(chǎn)權(quán)交換的共有人的新份額以產(chǎn)權(quán)交換為準(zhǔn)；要求貨幣補償?shù)墓灿腥说姆蓊~以貨幣補償為準(zhǔn)。但在同等條件下，要求產(chǎn)權(quán)交換的共有人優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥说姆蓊~。也就是說，要求產(chǎn)權(quán)交換的部分共有人可以要求交換房屋的全部產(chǎn)權(quán)。同時，對部分共有人提出貨幣補償要求的，將以相當(dāng)于房屋拆遷貨幣補償?shù)膬r格進(jìn)行補償，以取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。第二，共有財產(chǎn)的分割。《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條規(guī)定：“共同共有人對共同的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有共同所有權(quán)”，共同所有權(quán)是指共同共有人按照共同關(guān)系對共同財產(chǎn)享有權(quán)利。其法律特征是：第一，共有權(quán)的基礎(chǔ)是共有關(guān)系。共同所有權(quán)是以共同關(guān)系為基礎(chǔ)的。沒有這種共同的關(guān)系，就沒有共同的關(guān)系。但根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定，共同所有權(quán)也可以約定，但本條中的“約定”主要是指《婚姻法》第十九條。第二，共有財產(chǎn)權(quán)沒有任何份額。共同財產(chǎn)權(quán)不分為股份。只要存在共同關(guān)系，共同所有人將不分股份共同享有權(quán)利。共有人行使的權(quán)利，不僅限于共有財產(chǎn)的某一部分，還包括整個共有財產(chǎn)。第三，所有共有人對共有財產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)。

只要存在共同關(guān)系，所有共有人都有平等的權(quán)利占有、使用、受益和處分所有共同財產(chǎn)，他們的義務(wù)也是平等的。共同所有權(quán)主要包括下列情形：

1。夫妻共同財產(chǎn)。家庭共同財產(chǎn)。共同繼承。其他共同財產(chǎn)。如何分割共有財產(chǎn)在審判實踐中，《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，共有人同意不分割共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由分割的，可以請求分割。沒有約定或者約定不明確的，共有人原則上不得要求分割共有財產(chǎn)。只有在共同財產(chǎn)的基礎(chǔ)喪失或者有重大分割原因時，才能請求分割。對于共有財產(chǎn)，原則是不允許分割，例外是允許分割?！段餀?quán)法》第九十七條規(guī)定，共有財產(chǎn)的處分，除共有人另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。共同所有權(quán)總是建立在某種共同關(guān)系的基礎(chǔ)上。它可以依據(jù)法律的直接規(guī)定，如夫妻共同財產(chǎn)。法律規(guī)定，只要夫妻之間沒有明確約定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)推定為共同財產(chǎn)。它也可以基于契約法律關(guān)系，如合伙企業(yè)的財產(chǎn)。合伙期間產(chǎn)生的收入是合伙人的共同財產(chǎn)。

2。共同所有權(quán)是不確定股票的共同所有權(quán)。只要存在共有關(guān)系，共有人就不能分割自己的份額。只有在共有權(quán)和共有財產(chǎn)分割結(jié)束時，才能確定每個共有人應(yīng)享有的份額。共有權(quán)的行使是平等的，即所有共有人都有權(quán)占有、使用、受益和處分全部共有財產(chǎn)。共有財產(chǎn)的處分，特別是重大處分，必須經(jīng)全體共有人同意。共有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

普通不動產(chǎn)搬遷補償一般是先確定每個人的共同份額，再根據(jù)份額進(jìn)行補償。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎