首先，優(yōu)先購買權(quán)應當能夠成立買賣合同，否則“購買”是無稽之談；其次，買賣合同的權(quán)利應當首先實現(xiàn)，這就是“優(yōu)先權(quán)”的含義；第三，出賣人能否確認與第三人訂立的合同的效力，并實際取得物權(quán)，是優(yōu)先購買權(quán)所包含的利益的最直接體現(xiàn)。上述三種主要法律效力分別對應形成效力、優(yōu)先效力和追溯效力，其法律功能分別為：

形成效力，即權(quán)利人可以通過單方意思表示使法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅，并產(chǎn)生各種權(quán)利，而相對人受到約束，必須接受法律效力。出賣人與第三人訂立買賣合同時，共有人的優(yōu)先購買權(quán)可以使出賣人與出賣人在同等條件下訂立買賣合同并產(chǎn)生求償權(quán)。優(yōu)先權(quán)效力是指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，債權(quán)之間不存在優(yōu)先權(quán)效力的效力。基于優(yōu)先權(quán)效應，股份共有人作為優(yōu)先購買權(quán)人，可以排在第三人之前，要求出賣人轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)的所有權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。出賣人根據(jù)與第三人訂立的買賣合同將共有財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，共有人可以侵害其優(yōu)先購買權(quán)，主張出賣人與第三人之間的產(chǎn)權(quán)變動無效，使該共有財產(chǎn)的所有權(quán)恢復到產(chǎn)權(quán)變動前的狀態(tài)產(chǎn)權(quán)。綜上所述，共有人的優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán)利，具有形成權(quán)和物權(quán)的效力?；仡櫛景敢粚彿ㄔ旱呐袥Q，法院一方面確認流通合同因未經(jīng)盧某同意侵犯其優(yōu)先購買權(quán)而無效，即承認優(yōu)先購買權(quán)的追訴效力；另一方面未確認直接形成優(yōu)先購買權(quán)魯某與鎮(zhèn)人民政府之間的買賣合同關(guān)系，即否認優(yōu)先購買權(quán)的形成效力。這種做法不符合上述優(yōu)先購買權(quán)的法律效力。這樣，股份共有人享有的優(yōu)先購買權(quán)的法律利益就無法實現(xiàn)，優(yōu)先購買權(quán)過于浮華，難以使用。究其原因，一是優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定存在法律漏洞，對債權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)沒有明確的法律規(guī)定，法院作為司法機關(guān)對優(yōu)先購買權(quán)沒有統(tǒng)一的認識和適用。相比之下，國外在這方面的法律比較完善，值得借鑒。如德國《民法典》第505條規(guī)定：“優(yōu)先購買權(quán)的行使應當以意思表示的方式向優(yōu)先購買義務人作出，不需要符合買賣合同的形式。優(yōu)先購買權(quán)一經(jīng)行使，優(yōu)先購買權(quán)人與優(yōu)先購買代理人之間的交易，應當按照優(yōu)先購買代理人與第三人約定的相同條件成立?！倍且恍┓山缛耸可钍堋逗贤ā返谒臈l的影響，該條規(guī)定當事人有權(quán)依法自愿訂立合同，任何單位和個人不得非法干預。他們認為，法院不能以武力建立平等當事人之間的民事法律關(guān)系，也不能以武力買賣。否則，顯然違反了自愿原則。提交人引用的案件的一審法官持有這種觀點。筆者認為，優(yōu)先購買權(quán)制度的設(shè)計與合同法的自愿性原則并不沖突，而是相輔相成的。因為《合同法》規(guī)定的自愿原則的前提是當事人應當依法訂立合同；違反法律或者侵害他人權(quán)利訂立合同的，因違反《合同法》第五十二條的規(guī)定而無效，并對非法訂立合同承擔相應的法律責任。如本案中，某鎮(zhèn)人民政府與徐某訂立的流轉(zhuǎn)合同，侵犯了呂某的優(yōu)先購買權(quán)。法院不僅要確認流轉(zhuǎn)合同無效，還要強行與呂某鎮(zhèn)人民政府建立買賣合同關(guān)系。只有這樣，呂某的權(quán)利才能得到實現(xiàn)和保護，鎮(zhèn)、徐某的人民政府才會承擔相應的違法責任，法律所蘊涵的公平正義價值才能得到體現(xiàn)。

出賣人與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同確認無效后，共有人能否按照轉(zhuǎn)讓合同約定的條件要求共有人與自己形成新的合同關(guān)系？這關(guān)系到優(yōu)先購買權(quán)人能否實現(xiàn)其最終目的。持不同意見的人會得出不同的結(jié)論。如果您的情況比較復雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您提供法律咨詢。你知道嗎