共有權的形成應注意：一是在當事人建立共有權關系（以股份或共同）時，應確定共有財產(chǎn)的范圍；二是共有權關系的當事人應區(qū)分共有財產(chǎn)（以股份或共同）的性質。共同所有制的形成離不開“家庭關系”的外衣，因此繼承關系有時起主導作用。雖然共同所有權在持有期間可以擺脫股份的束縛，但如果分割，必然要經(jīng)過“股份”清算，在一定程度上會變成“股份分享”或“單方持有，其他人將以股份對價退出”。

如果回到物權法，共同財產(chǎn)只是調(diào)整夫妻共同財產(chǎn)、伴侶共同財產(chǎn)、繼承人共同繼承等問題的財產(chǎn)內(nèi)容，但物權法沒有規(guī)定共同財產(chǎn)的分割標準，因此，我們必須整合形成共同財產(chǎn)的過程，即上述“一、二”。

也就是說，物權法中關于共有權的規(guī)定籠統(tǒng)而模糊，只有結合其他法律對共有權的具體類型進行規(guī)定，才能在實踐中適用；比如夫妻共有權，結合婚姻法第17條，夫妻是平等的。

在司法實踐中，同居雙方購買的不動產(chǎn)未登記的，應當按照投資比例分割，已成為共識。但是，以一方名義或者雙方名義登記，甚至明確登記為共有財產(chǎn)的不動產(chǎn)，如何分割存在諸多爭議，雙方出資登記的情況不一致。不動產(chǎn)登記公示是認定不動產(chǎn)權屬，甚至區(qū)分股權和共有權的重要依據(jù)。但是，對于以家庭關系或其他特殊關系為基礎的共同所有制，有時不動產(chǎn)權屬可能與不動產(chǎn)證書登記不一致，應盡可能體現(xiàn)公平原則。同居期間共同購買的不動產(chǎn)通常按投資比例分割，但已明確登記為普通住房。其基本原則是平等分割共有權，并充分考慮投資者對房地產(chǎn)的出資額。

房屋共有權是指兩個以上的業(yè)主對房屋擁有同等的所有權。共同所有權是不確定所有權股份的共同所有權。房屋共有權不同于股份共有權，它具有以下兩個顯著特點：（1）房屋所有權不分割所有權份額，所有人享有平等權利。必須指出的是，平等的權利并不等于平等的股份，在共同所有權中不存在股份分割。（2） 除法律和當事人另有約定外，房屋共有權不得終止，房屋不得分割。只有當有法律規(guī)定或者當事人約定的理由，導致共同關系消滅時，共有人才能分割共有房屋。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻特別約定外，夫妻婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。因此，夫妻婚后建造、購買、捐贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同所有。結婚期間，共有房屋不能分割。只有當婚姻關系終止（離婚或一方死亡），或雙方有特別約定時，才能確定和分割份額。家庭是社會的基本細胞，住宅是家庭活動的必要場所。家庭共同住房是由家庭成員集體勞動建造或者收受禮物獲得的。家庭共有的房屋，未分割前不得分割。房屋共有人對房屋享有平等的權利。房屋所有權的行使，由全體共有人協(xié)商一致。協(xié)商不成的，按照共同所有人過半數(shù)的意見處理。個人共有人不得單獨享有房屋所有權。對于房屋共有權的處罰，特別是全體共有人必須表達相同的意思表示，個別共有人處罰房屋共有權的行為是無效的。房屋分割、共有關系終止時，房屋必須分割。在分割的過程中，首先要確定每個共有人的所有權份額，使共有權轉化為共有權，然后按照共有權進行分割。確定每個所有者的份額應以協(xié)商一致原則為基礎。全體業(yè)主應本著團結和諧、互助互讓的精神進行協(xié)商，達成共識。法律有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。比如，根據(jù)婚姻法，夫妻離婚時要照顧好妻兒的利益。當事人協(xié)商不成，法律沒有特別規(guī)定的，一般確定平等的所有權份額。對于普通住房來說，無法確定是普通住房還是股份制住房。如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張按份共有，即使共有人的主體是少數(shù)，也應視為共有。共同住房是建立在共同勞動或共同生活的基礎上的。在現(xiàn)實生活中，共有住房最常見的有兩種類型：夫妻共有住房和家庭共有住房。雖然小編只說了一句，但他們都是相通的。嗯，如果你有任何問題，也可以咨詢律師協(xié)會的專業(yè)網(wǎng)站。你知道嗎