共有財(cái)產(chǎn)：共有財(cái)產(chǎn)是指兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)擁有所有權(quán)。財(cái)產(chǎn)是指擁有金錢、物質(zhì)、住房、土地等物質(zhì)財(cái)富：國(guó)有財(cái)產(chǎn)、私有財(cái)產(chǎn)、具有貨幣價(jià)值的財(cái)產(chǎn)和受法律保護(hù)的權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)，有三種財(cái)產(chǎn)：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)（即知識(shí)產(chǎn)權(quán)）。

共有不動(dòng)產(chǎn)：

共有不動(dòng)產(chǎn)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人按照各自的份額分享同一不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。（1） 聯(lián)合施工。兩人以上，按約定，按一定比例共同投資、置業(yè)、產(chǎn)出，依法建設(shè)住房。建筑物竣工后，按照事先約定的比例進(jìn)行分配。（2） 合資購(gòu)買。共有人按出資比例分享房屋所有權(quán)。（3） 共同繼承。當(dāng)遺產(chǎn)中的一些房屋既不能分割為一人，也不能分割時(shí)，只能分割為若干份，由繼承人按份繼承，形成共同財(cái)產(chǎn)。它可以是平等的，也可以是不平等的，但每個(gè)人的份額是明確的。遺產(chǎn)分割前的共同關(guān)系就是共同關(guān)系。（4） 一起接受禮物。指許多人捐贈(zèng)或遺贈(zèng)的房屋。上述共有財(cái)產(chǎn)與共有財(cái)產(chǎn)不同，辦案時(shí)必須分別處理。

共有房地產(chǎn)如何處理：

共有房地產(chǎn)的每一共有人都有權(quán)處分其份額；但在轉(zhuǎn)讓中，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，以股份方式處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，不必征得其他共有人的同意，而應(yīng)在財(cái)產(chǎn)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓時(shí)告知其他共有人。我們常見(jiàn)的房地產(chǎn)處置方式是抵押和轉(zhuǎn)讓。股份共有人未經(jīng)其他共有人同意或者告知，只能將其股份抵押。當(dāng)債務(wù)無(wú)法清償，抵押物即將變現(xiàn)時(shí)，抵押物以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式處分的，共有人應(yīng)當(dāng)通知其他共有人，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。抵押物以拍賣等公開(kāi)方式處分的，以最高價(jià)取得抵押物。此時(shí)，受讓人和原共有人繼續(xù)分房。但是，有一種特殊的共有房地產(chǎn)，即合伙房地產(chǎn)，它不同于一般的共有房地產(chǎn)。根據(jù)《合伙法》，合伙企業(yè)成立時(shí)，合伙人可以將其全部不動(dòng)產(chǎn)作為出資加入合伙企業(yè)。合伙人的出資為合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，企業(yè)的財(cái)產(chǎn)由全體合伙人共同使用和管理。合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的處分必須經(jīng)全體合伙人同意。合伙人在合伙企業(yè)中出資的，必須經(jīng)其他合伙人同意?？梢?jiàn)，合伙人以各自出資共同購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)登記為合伙企業(yè)所有。可以理解為：形式上，財(cái)產(chǎn)是企業(yè)財(cái)產(chǎn)；實(shí)質(zhì)上，財(cái)產(chǎn)是全體合伙人共有的。然而，對(duì)這種共有財(cái)產(chǎn)的處理方式和形式與共有財(cái)產(chǎn)的常識(shí)存在著諸多差異。這種合伙財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)登記，這里不作深入探討。

我想提醒你的是，共有財(cái)產(chǎn)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人按照各自的份額分享同一財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對(duì)您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個(gè)優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)。如果您有任何疑問(wèn)，請(qǐng)進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎