一、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限是幾年?

國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十規(guī)定：施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、分類(lèi)

按施工過(guò)程控制分為：

1.施工準(zhǔn)備控制

指在各工程對(duì)象正式施工活動(dòng)開(kāi)始前，對(duì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及影響質(zhì)量的各因素進(jìn)行控制，這是確保施工質(zhì)量的先決條件。

2.施工過(guò)程控制

指在施工過(guò)程中對(duì)實(shí)際投入的生產(chǎn)要素質(zhì)量及作業(yè)技術(shù)活動(dòng)的實(shí)施狀態(tài)和結(jié)果所進(jìn)行的控制，包括作業(yè)者發(fā)揮技術(shù)能力過(guò)程的自控行為和來(lái)自有關(guān)管理者的監(jiān)控行為。

3.竣工驗(yàn)收控制

它是指對(duì)于通過(guò)施工過(guò)程所完成的具有獨(dú)立的功能和使用價(jià)值的最終產(chǎn)品〔單位工程或整個(gè)工程項(xiàng)目〕及有關(guān)方面(例如質(zhì)量文檔)的質(zhì)量進(jìn)行控制。

按施工層次控制：

通常任何一個(gè)大中型工程建設(shè)項(xiàng)目可以劃分為若干層次。例如，對(duì)于建筑工程項(xiàng)目按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批等層次;而對(duì)于諸如水利水電、交通等工程項(xiàng)目則可劃分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等幾個(gè)層次。各組成部分之間的關(guān)系具有一定的施工先后順序的邏輯關(guān)系。顯然，施工作業(yè)過(guò)程的質(zhì)量控制是最基本的質(zhì)量控制，它決定了有關(guān)檢驗(yàn)批的質(zhì)量;而檢驗(yàn)批的質(zhì)量又決定了分項(xiàng)工程的質(zhì)量;分項(xiàng)工程質(zhì)量決定了分部工程的質(zhì)量;分部工程質(zhì)量決定了單位工程質(zhì)量;單位工程質(zhì)量決定了整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量。

三、特性

建設(shè)工程質(zhì)量的特性主要表現(xiàn)在以下六個(gè)方面：

(1)適用性。即功能，是指工程滿(mǎn)足使用目的的各種性能。包括：理化性能，結(jié)構(gòu)性能，使用性能，外觀性能等。

(2)耐久性。即壽命，是指工程在規(guī)定的條件下，滿(mǎn)足規(guī)定功能要求使用的年限，也就是工程竣工后的合理使用壽命周期。

(3)安全性。是指工程建成后在使用過(guò)程中保證結(jié)構(gòu)安全、保證人身和環(huán)境免受危害的程度。

(4)可靠性。是指工程在規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定的條件下完成規(guī)定功能的能力。

(5)經(jīng)濟(jì)性。是指工程從規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工到整個(gè)產(chǎn)品使用壽命周期內(nèi)的成本和消耗的費(fèi)用。

(6)與環(huán)境的協(xié)調(diào)性。是指工程與其周?chē)鷳B(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，與所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境協(xié)調(diào)以及與周?chē)呀üこ滔鄥f(xié)調(diào)，以適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的要求。

上述六個(gè)方面的質(zhì)量特性彼此之間是相互依存的，總體而言，適用、耐久、安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、與環(huán)境適應(yīng)性，都是必須達(dá)到的基本要求，缺一不可。(但是對(duì)于不同門(mén)類(lèi)不同專(zhuān)業(yè)的工程可根據(jù)其所處的特定的環(huán)境條件、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件的差異，有不同的側(cè)重面)

隨著時(shí)間的推移，我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)水平也在不斷的提高，那么在發(fā)展的過(guò)程中也會(huì)有許多的工程建筑開(kāi)展起來(lái)，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量的安全與使用方的生命安全息息相關(guān)，所以國(guó)家也會(huì)十分的重視建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)也是規(guī)定了所有的工程質(zhì)量都是有一定的保修期限。

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

工程質(zhì)量保證金退還時(shí)間是多長(zhǎng)時(shí)間？

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