共有人共有財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓分為兩種：一種是共有人共有財產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓。二是對全部共同財產(chǎn)的處罰。《物權法》第一百零一條規(guī)定，共有人可以轉(zhuǎn)讓其持有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。《物權法》頒布前，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四款規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。也就是說，無論是共有財產(chǎn)還是股份共有財產(chǎn)，共有人在轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時必須服從全體共有人的意愿。目前，《物權法》已經(jīng)做了很大的調(diào)整?！段餀喾ā返诰攀邨l規(guī)定，共有不動產(chǎn)的處分，除共有人另有約定外，應當經(jīng)共有人占三分之二以上份額的同意。即對共有人的處分沒有約定的，只要取得共有人約定的不動產(chǎn)份額的三分之二，即可辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。需要指出的是，房地產(chǎn)占三分之二，非公有制人口占三分之二。股份制共有財產(chǎn)的出現(xiàn)股份制共有財產(chǎn)出現(xiàn)的主要原因有：（1）共同建設。兩人以上，按約定，按一定比例共同投資、置業(yè)、產(chǎn)出，依法建設住房。建筑物竣工后，按照事先約定的比例進行分配。（2）合資采購。共有人按出資比例分享房屋所有權。（3）共同繼承。當遺產(chǎn)中的一些房屋既不能分割為一人，也不能分割時，只能分割為若干份，由繼承人按份繼承，形成共同財產(chǎn)。它可以是平等的，也可以是不平等的，但每個人的份額是明確的。遺產(chǎn)分割前的共同關系就是共同關系。（四）共同捐贈。指許多人捐贈或遺贈的房屋。上述共有財產(chǎn)與共有財產(chǎn)不同，辦案時必須分別處理。各共有人有權處分自己的股份，但在轉(zhuǎn)讓中，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。因此，以股份方式處分財產(chǎn)時，不必征得其他共有人的同意，而應在財產(chǎn)公開轉(zhuǎn)讓時告知其他共有人。我們常見的房地產(chǎn)處置方式是抵押和轉(zhuǎn)讓。股份共有人未經(jīng)其他共有人同意或者告知，只能將其股份抵押。當債務無法清償，抵押物即將變現(xiàn)時，抵押物以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式處分的，共有人應當通知其他共有人，其他共有人有優(yōu)先購買權。抵押物以拍賣等公開方式處分的，以最高價取得抵押物。此時，受讓人和原共有人繼續(xù)分房。[2] 但是，有一種特殊的共有房地產(chǎn)，即合伙房地產(chǎn)，它不同于一般的共有房地產(chǎn)。根據(jù)《合伙法》，合伙企業(yè)成立時，合伙人可以將其全部不動產(chǎn)作為出資加入合伙企業(yè)。合伙人的出資為合伙企業(yè)的財產(chǎn)，企業(yè)的財產(chǎn)由全體合伙人共同使用和管理。合伙企業(yè)財產(chǎn)的處分必須經(jīng)全體合伙人同意。合伙人在合伙企業(yè)中出資的，必須經(jīng)其他合伙人同意。可見，合伙人以各自出資共同購買不動產(chǎn)的，應當將不動產(chǎn)登記為合伙企業(yè)所有?？梢岳斫鉃椋盒问缴?，財產(chǎn)是企業(yè)財產(chǎn)；實質(zhì)上，財產(chǎn)是全體合伙人共有的。然而，對這種共有財產(chǎn)的處理方式和形式與共有財產(chǎn)的常識存在著諸多差異。這種合伙財產(chǎn)的所有權登記，這里不作深入探討。

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