房地產(chǎn)股份共有的主要原因有：（1）共同建設(shè)。兩人以上，按約定，按一定比例共同投資、置業(yè)、產(chǎn)出，依法建設(shè)住房。建筑物竣工后，按照事先約定的比例進(jìn)行分配。（2）合資采購。共有人按出資比例分享房屋所有權(quán)。（3）共同繼承。當(dāng)遺產(chǎn)中的一些房屋既不能分割為一人，也不能分割時，只能分割為若干份，由繼承人按份繼承，形成共同財產(chǎn)。它可以是平等的，也可以是不平等的，但每個人的份額是明確的。遺產(chǎn)分割前的共同關(guān)系就是共同關(guān)系。（四）共同捐贈。指許多人捐贈或遺贈的房屋。上述共有財產(chǎn)與共有財產(chǎn)不同，辦案時必須分別處理。登記除婚后財產(chǎn)為夫妻共同所有外，其他共有財產(chǎn)應(yīng)為股份共有；當(dāng)然，夫妻也可以約定股份共有。沒有約定的，視為平等持股。共有人共同申請共有房屋登記，提供的合同、發(fā)票、申請表等主要收據(jù)應(yīng)當(dāng)反映共有人。由于共同所有制與股份共有制的本質(zhì)區(qū)別，為了區(qū)分平等股份共有制與普通共有制，必須在登記制度中作出相應(yīng)的說明。此外，由于逐股是逐股的一種特殊形式，也應(yīng)在電子登記簿中注明。權(quán)屬登記既要尊重申請人的意愿，明確各自的產(chǎn)權(quán)，又要遵循權(quán)屬登記的管理規(guī)則。只有這樣，才能達(dá)到保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益和維護(hù)正常市場秩序的雙重目的。[2]

登記房屋所有權(quán)時，既有股份所有權(quán)，也有共同所有權(quán)。如果父子雙方共同購房，不約定份額，那么我們認(rèn)為父子雙方各占50%的份額：作為婚后財產(chǎn)，母親和父親應(yīng)各占50%的份額；如果父子雙方約定30%和70%的份額，母親和父親各占30%的份額分享。

在辦理第一次權(quán)屬登記時，可以為以后處分不動產(chǎn)帶來很大便利，簡化下一次權(quán)屬登記的程序，確定共有人的共有狀態(tài)（分份或共有）和各自的份額。例如，共有人和共有人雖然簽發(fā)了共有權(quán)證，但在明確共有人后，共有人中的一方辦理其份額的房地產(chǎn)抵押登記時，只需提供自己的房產(chǎn)證或共有權(quán)證，不需要提供其他共有權(quán)證業(yè)主證書。

共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)為股份等值共有財產(chǎn)時，我們將其登記為變動；共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)為股份等值非共有財產(chǎn)時，我們將其登記為轉(zhuǎn)讓，但在計算費用時，我們應(yīng)將共有財產(chǎn)視為股份等值共有財產(chǎn)股份，等值部分登記變更，差額部分登記轉(zhuǎn)讓；反之亦然。比如婚前夫妻雙方要分別繳納共同不動產(chǎn)出資額的30%和70%，即婚后要將共同不動產(chǎn)的份額轉(zhuǎn)為共同不動產(chǎn)，他們可以根據(jù)房地產(chǎn)的變更登記和轉(zhuǎn)讓登記收取30%和20%的費用，這是比較合理的方法。共有財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式有兩種：一種是轉(zhuǎn)讓其所享有的財產(chǎn)份額；另一種是處理全部共有財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零一條的規(guī)定，共有人可以轉(zhuǎn)讓其在不動產(chǎn)或者動產(chǎn)中的份額?！段餀?quán)法》頒布前，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四款規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。也就是說，無論是共有財產(chǎn)還是股份共有財產(chǎn)，共有人在轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時必須服從全體共有人的意愿。

中華人民共和國物權(quán)法作了重大調(diào)整?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，共有房地產(chǎn)的處分，除共有人另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人占三分之二以上份額的同意。即對共有人的處分沒有約定的，只要取得共有人約定的不動產(chǎn)份額的三分之二，即可辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。需要指出的是，房地產(chǎn)占三分之二，非公有制人口占三分之二。

在很多情況下，我們需要對自己的財產(chǎn)和貨物進(jìn)行登記和分配，因此在執(zhí)行相關(guān)事項時難免會出現(xiàn)問題，因此我們需要更多地了解相關(guān)的法律知識，以便在問題再次出現(xiàn)時能夠靈活地解決問題！以上是巴法網(wǎng)小編為您在網(wǎng)上找到的相關(guān)知識，希望對您有所幫助！你知道嗎