有必要對股權(quán)進(jìn)行公證嗎？當(dāng)然，這是最好的。對于個人來說，如果他們是夫妻，他們不需要公證。夫妻雙方應(yīng)到房管局填寫共同申請表確認(rèn)份額。如果是朋友或其他關(guān)系，需要公證，房管局要看公證書。

如何將房產(chǎn)證從共有制改為股份制？

辦理股權(quán)，需要先到公證處做產(chǎn)權(quán)分析公證，然后拿公證書到房管局。但現(xiàn)在只有省公證處可以辦理1%和99%的公證，而市公證處只能辦理50%和50%的公證。

最后，只要兩位業(yè)主提取的公積金總額不超過購房金額，沒有規(guī)定必須是每人50%，但這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。如果不是夫妻，可能會有所不同，因此建議明確詢問公證效力

所有公證行為都有證據(jù)效力。（1） 任何具有法律意義的法律行為、文件和事實(shí)，都經(jīng)過國家公證和證明，證明其真實(shí)性和合法性，即具有法律證據(jù)效力。人民法院審理案件涉及收集、調(diào)查證據(jù)的文書，經(jīng)公證的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其效力，可以直接采納證據(jù)。除非有相反證據(jù)足以推翻公證書。

②對于依法必須公證的法律行為，公證成為這些法律行為生效的必要條件。法律對不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭證明、書面證明和公證證明，這取決于法律行為產(chǎn)生（或改變或消除）的法律關(guān)系的重要性和復(fù)雜性及其對第三人的作用。雖然法律沒有規(guī)定，當(dāng)事人自行約定公證是雙方法律行為的必要形式條件之一，但該法律行為必須經(jīng)過公證才能成立。③債權(quán)人與債務(wù)人之間對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議，經(jīng)公證具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，債務(wù)人拒絕履行的，債權(quán)人可以直接向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，不需要起訴人民法院判決。根據(jù)《民法通則》第七十八條的規(guī)定，共有分為股份共有和股份共有。按股份共有對共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)按其各自的份額。這里的股份共有一般理解為以房地產(chǎn)價值為基礎(chǔ)的股份共有，但本文認(rèn)為，如果可以界定其地位，也可以采用股份共有。根據(jù)股份共有是否合法，可以分為兩種情況：

一種是按法定股份共有。繼承的屬性屬于此類型。比如，張、李夫妻生前有房，現(xiàn)在張死了，他們的妻子、李、張的子女、張的父母都是一級繼承人，享有同等份額的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)；如果有的繼承人放棄繼承權(quán)，其余繼承人享有相同的財(cái)產(chǎn)繼承份額。第二種是按協(xié)議分享?，F(xiàn)在最常見的是父母和未成年子女一起買房形成股份制。這是因?yàn)樽鳛楦改?，一方面?dān)心房產(chǎn)稅會增加未來房屋過戶的成本，所以不得不把孩子作為購房者之一；另一方面考慮到購房后還要住很長時間，他們必須與子女分享財(cái)產(chǎn)，以避免僅僅確立子女的財(cái)產(chǎn)權(quán)而造成不必要的麻煩。

還有一種普通股所有權(quán)，即多個法人或自然人或法人與自然人共同購買一處房地產(chǎn)。由于房地產(chǎn)的保值增值功能吸引了大量的投資者，投資性購房的比例不斷提高，但房地產(chǎn)的價值非常大，特別是非住宅（不適合分拆出售）量大，個人難以承受，從而形成合作購房的趨勢。

按份額的不同類型，可分為按財(cái)產(chǎn)價值份額和按位置份額。

通常，每個共同所有人的份額由出資額決定。但根據(jù)位置的不同，常見的情況也時有發(fā)生，這種情況在自建私房中比較常見。對于兄弟姐妹較多的家庭，為了在房屋拆遷補(bǔ)償中獲得一定份額，父母愿意將部分房產(chǎn)分給子女。雖然可以劃出相應(yīng)的部分所有權(quán)，甚至可以無限分割，但從產(chǎn)權(quán)登記的角度看，最小的所有權(quán)單位應(yīng)該具有完整的使用功能，否則，房屋就失去了居住的意義。因此，擁有多個共有人的私人房屋，往往無法按照內(nèi)部部分分別出具證明。另一個例子是，離婚中的財(cái)產(chǎn)分割可能是分割部分。一些離婚夫婦只有一套房子，但他們?nèi)匀恢荒芄灿靡粋€房間，但他們屬于不同的房間。因?yàn)槌商追课莶荒芊指畹怯?，離婚后只能根據(jù)離婚協(xié)議或判決書，將原來的普通房屋改為分房（即分房）。

普通股所有權(quán)是多個法人或自然人或法人和自然人共同購買一處房地產(chǎn)。有必要對股份進(jìn)行公證，可分為幾種情況。公證具有進(jìn)一步的法律效力。如果你處境復(fù)雜，律師網(wǎng)為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎