法律咨詢：

2000年12月28日，XX公司與某交通銀行簽訂了《短期借款最高抵押合同》。合同規(guī)定，XX公司以自有房地產(chǎn)為抵押物，對(duì)XX公司與交通銀行于2000年12月28日至2001年12月28日簽訂的所有短期借款合同的本息提供最高抵押擔(dān)保。抵押合同簽訂后，雙方在法律機(jī)關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)。2001年12月24日，XX公司與建行簽訂貸款合同。雙方同意建設(shè)銀行向XX公司提供流動(dòng)資金貸款500萬(wàn)元，利率3.975%。利息按季度結(jié)算，貸款的目的是資金周轉(zhuǎn)。貸款期限為四個(gè)月，即2001年12月24日至2002年4月24日。合同簽訂后，交行履行了貸款義務(wù)，但XX公司未按約定償還貸款本息。2004年2月，原X公司與XX公司因債務(wù)糾紛向法院提起訴訟。本案結(jié)案后，承辦法院將上述抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給X公司原名。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，XX公司既沒(méi)有告知銀行，也沒(méi)有告知原公司房產(chǎn)已經(jīng)抵押。隨后，交通銀行以原X公司侵犯抵押權(quán)為由向法院提起訴訟，并請(qǐng)求法院判令交通銀行將抵押物優(yōu)先受償權(quán)轉(zhuǎn)讓給原X公司。

律師答復(fù)：

只要受讓人主觀惡意，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)追求抵押物的位置，對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)，不受抵押物轉(zhuǎn)讓方式和效力的限制。由于抵押權(quán)是一種物權(quán)，因此XX公司與原X公司之間的債務(wù)關(guān)系是一種債權(quán)關(guān)系。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，原X公司在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)不得損害銀行的利益。鑒于本案抵押物已登記，原X公司有注意義務(wù)，但在接受抵押物時(shí)未提出異議。因此，原X公司是非善意受讓人，無(wú)法抗拒銀行行使抵押權(quán)的追索權(quán)。因此，法院應(yīng)支持銀行的申請(qǐng)。相關(guān)法律知識(shí)：

物權(quán)的效力包括四個(gè)方面：支配效力、優(yōu)先權(quán)效力、排他性效力和追溯效力。抵押權(quán)本質(zhì)上屬于擔(dān)保物權(quán)，是物權(quán)的一種。從理論上講，它必須有四種效果。抵押權(quán)的追償效力，是指抵押權(quán)人在抵押權(quán)成立后，無(wú)論抵押物流入誰(shuí)，都可以追償?shù)盅何锼诘兀⑾蛘加腥酥鲝埖盅簷?quán)的效力，但法律另有規(guī)定的除外。但第三人取得抵押物所有權(quán)符合善意取得條件的，其善意取得可以限制和否定抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的追索權(quán)，抵押權(quán)人只能向抵押人追償損失。你知道嗎