什么是用益物權(quán)？用益物權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用和受益的權(quán)利。是基于一定目的限制他人的土地使用和收入的財(cái)產(chǎn)。這是一個(gè)與擔(dān)保權(quán)益相對(duì)的概念。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。用益物權(quán)是所有權(quán)部分的權(quán)能分離，不改變物的所有權(quán)。用益物權(quán)的具體特征是：（1）用益物權(quán)是有用的；（2）用益物權(quán)是獨(dú)立的；（3）用益物權(quán)是占有的；（4）用益物權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)的具體特征：（1）用益物權(quán)是限制所有權(quán)的權(quán)利。用益物權(quán)人的權(quán)利也受到一定的限制。

（2）它是非所有權(quán)人根據(jù)法律、合同或其他法律手段取得的權(quán)利，對(duì)他人的財(cái)務(wù)也有直接的控制權(quán)。它是與所有權(quán)的權(quán)力和功能相分離的相對(duì)獨(dú)立的其他事物。用益物權(quán)的分類：永久權(quán)是我國(guó)傳統(tǒng)民法中的一個(gè)概念，是指在支付地租的前提下，對(duì)地主所有的土地進(jìn)行無(wú)期限的耕種和保護(hù)的權(quán)利。永久權(quán)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革提供了一種法律模式。地上權(quán)是指在他人所有的土地上建造房屋和居住的權(quán)利。在中國(guó)，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有，但依法屬于國(guó)家所有的除外。中國(guó)沒(méi)有私有土地，所以中國(guó)的土地只能單向流轉(zhuǎn)。地役權(quán)是指為了實(shí)現(xiàn)地役權(quán)的使用價(jià)值而對(duì)他人所有的地役權(quán)實(shí)施控制的權(quán)利。（4） 典權(quán)是我國(guó)特有的用益物權(quán)。典權(quán)是指支付典當(dāng)價(jià)款，占有他人不動(dòng)產(chǎn)使用和收益的有限產(chǎn)權(quán)。交付房地產(chǎn)并收取價(jià)格的人被稱為交易商。房地產(chǎn)被稱為典當(dāng)。在典權(quán)制度中，有30年的贖回期。只要不超過(guò)30年，典當(dāng)行就可以贖回典當(dāng)。在典當(dāng)法律關(guān)系中，雖然占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)與所有權(quán)分離，但只要發(fā)起人有贖回典當(dāng)?shù)哪芰?，他就有贖回典當(dāng)?shù)臋?quán)利。典權(quán)的特點(diǎn)是：有賣的現(xiàn)實(shí)，但沒(méi)有賣的名義。

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