物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力有哪些例外？《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定是：首先，基于公益性或者社會(huì)政策的原因，法律規(guī)定，有些物權(quán)不具有優(yōu)先效力優(yōu)先順序，或者有些物權(quán)發(fā)生在后，優(yōu)先于有些物權(quán)發(fā)生在前。前者如征收土地增值稅，在土地自然漲價(jià)方面優(yōu)先于所有債權(quán)和抵押權(quán)。因此，征收增值稅優(yōu)于此前設(shè)定的抵押權(quán)。例如，海商法上的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于船舶抵押權(quán)。我國(guó)《海商法》第二十五條第一款規(guī)定：“船舶優(yōu)先權(quán)在優(yōu)先權(quán)之前清償，抵押權(quán)在優(yōu)先權(quán)之后清償?！薄逗Ｉ谭ā愤€規(guī)定，海上救助的救助金支付請(qǐng)求權(quán)，如果晚于船長(zhǎng)、船員和其他在船工作人員的工資、其他勞動(dòng)報(bào)酬、船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付請(qǐng)求權(quán)，具有海事優(yōu)先權(quán)；海上救助的賠償請(qǐng)求權(quán)船舶營(yíng)運(yùn)中發(fā)生的人身傷亡，以及噸稅、引航費(fèi)、港口費(fèi)和其他港口費(fèi)的支付請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)在上述支付之前支付（《海商法》第二十三條第一款）。支付海上救助救助金的海事請(qǐng)求有兩個(gè)以上的，應(yīng)當(dāng)先支付后者（《海商法》第二十三條第二款）。第二，交易不違反租約。也就是說(shuō)，承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于受讓人對(duì)租賃物的所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定：“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力?！币簿褪钦f(shuō)，賣不破租”，學(xué)者們又稱之為“租賃物權(quán)”。根據(jù)上述規(guī)定，承租人的租賃權(quán)雖然具有債權(quán)性質(zhì)，但由于法律的規(guī)定，租賃權(quán)具有優(yōu)先于后設(shè)物權(quán)的效力，這是物權(quán)優(yōu)先效力的另一個(gè)例外。物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力分為兩種：一種是物權(quán)之間的優(yōu)先權(quán)效力，另一種是物權(quán)與債權(quán)之間的優(yōu)先權(quán)效力。

物權(quán)之間的優(yōu)先效力，除有限物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)和法定物權(quán)優(yōu)先于約定物權(quán)外，均按設(shè)定優(yōu)先、權(quán)利優(yōu)先的原則判斷。

例如：土地買賣、B、a登記9.1物權(quán)與債權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一標(biāo)的物上債權(quán)與物權(quán)并存時(shí)，無(wú)論物權(quán)在債權(quán)之前或之后成立。物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力包括所有權(quán)的優(yōu)先效力，如：甲、乙之間存在租賃合同，在租賃期間，甲將房屋出售給丙，雖然產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，但乙、丙之間的租賃合同仍然成立。

首先：例如，一輛汽車在抵押后被租賃，他們被送到修理部修理。因此，業(yè)主沒(méi)有錢支付抵押債務(wù)和維修費(fèi)。然后，債權(quán)人和修理店老板都要求店主還錢。如果你說(shuō)只有一輛車，哪一輛應(yīng)該先付？這是抵押權(quán)和留置權(quán)的優(yōu)先效力。根據(jù)法律規(guī)定，留置權(quán)具有優(yōu)先權(quán)。第二：例如，汽車抵押后，車主破產(chǎn)。所有的債權(quán)人都來(lái)要求還錢，其中有抵押債務(wù)的債權(quán)人，他們的錢要先還清。這是債權(quán)和抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)的優(yōu)先效力。法律規(guī)定抵押權(quán)具有優(yōu)先權(quán)。綜上所述，物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力的例外主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面?；诠嫘曰蛏鐣?huì)政策性的原因，法律規(guī)定部分物權(quán)不得有優(yōu)先順序，買賣不得違背租賃。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎