房屋登記不當問題如何處理房屋登記機關(guān)及其經(jīng)營者可能造成登記不當或者對權(quán)利人造成損害的，權(quán)利人有權(quán)要求注銷登記或者賠償損失，并追究行政或者刑事責任相關(guān)人員。

1。因當事人在申請登記時隱瞞實際情況，或者偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段取得登記；或者房地產(chǎn)行政主管部門疏于操作，造成登記審批不當。房屋登記機關(guān)撤銷全部或者部分登記事項，并公告作廢房屋所有權(quán)證。

2。登記機關(guān)及其經(jīng)營者無正當理由不受理登記申請、不及時辦理登記申請、怠工辦理登記或者核準登記不當，給權(quán)利人造成經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)應(yīng)當負責賠償當事人的直接經(jīng)濟損失。

3。當事人以虛報、隱瞞房屋權(quán)屬狀況、涂改、偽造房屋權(quán)屬證書、非法印制房屋權(quán)屬證書等非法手段取得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)依法給予行政處罰；情節(jié)嚴重的構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。登記機關(guān)及其經(jīng)營者玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)，超出管轄范圍核發(fā)房屋所有權(quán)證的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。如何處理房屋登記不當。

第二步--請求二審登記

民法典（2021.1.1生效）第220條第2款：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機關(guān)登記異議，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)未提起訴訟的，異議登記無效。異議登記不當給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向申請人請求損害賠償。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將被廢止?！睹穹ǖ洹肥┬星?，《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，關(guān)系良好或者關(guān)系惡劣的人可以請求二字登記。登記機構(gòu)給予二字登記的，申請人自二字登記之日起十五日內(nèi)未聲明的，二字登記無效。第二，如果登記不當，權(quán)利人受到損害，權(quán)利人可以向請愿人提出損害賠償?shù)纳显V?！比绻麢?quán)力人不同意改正，善惡關(guān)系人可以上訴要求二安登記，但請注意，二安登記后，善惡關(guān)系人需要在15日內(nèi)向法院陳述。其次，登記的作用是暫時封存不動產(chǎn)的現(xiàn)行登記狀態(tài)，以避免權(quán)力人移動或出售不動產(chǎn)。實踐中，多數(shù)當事人對不動產(chǎn)權(quán)屬持兩種觀點，爭議的根源在于對物權(quán)變動的民事法律關(guān)系持兩種觀點。當事人要求辦理登記的，應(yīng)當直接提起民事訴訟。從司法實踐的角度看，一般包括兩類案件：

1。不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為（如買賣合同）無效或被撤銷，導致登記權(quán)利人與不動產(chǎn)物權(quán)人發(fā)生糾紛；

2建議權(quán)發(fā)生糾紛。在上述情況下，登記對物權(quán)歸屬的效力是有限的，登記行為不構(gòu)成民事訴訟的障礙。當事人應(yīng)當直接提起民事訴訟，通過法院確定財產(chǎn)權(quán)歸屬。

第四步-提起行政訴訟

當事人認為登記機構(gòu)不履行檢查職責，違反登記程序，造成不動產(chǎn)登記中記載的權(quán)利人與權(quán)利人不一致的，他們應(yīng)該提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對登記行為的合法性進行審查，作出撤銷登記或維持登記的判決，不能最終處理當事人的不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛。因物權(quán)變動發(fā)生民事糾紛的，應(yīng)當通知當事人另行提起民事訴訟。在某些情況下，當事人對產(chǎn)權(quán)歸屬、不動產(chǎn)登記合法性有爭議的，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。這兩種訴訟的目的不同，可以同時進行。但這類案件往往因為案件比較混亂，可能出現(xiàn)一審需要根據(jù)另一審的結(jié)果，然后需要中斷一個訴訟程序。

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