房地產(chǎn)的交付方式是什么？

1。按慣例交貨？

這種觀點認為，交付房屋，可以拿到鑰匙、交付通知單或在交付通知單上簽字；交付土地，我們可以現(xiàn)場勘查土地，驗收地圖紅線坐標拐點，核實土地面積后簽字確認，或土地登記時，四個相鄰邊界相同后，在地籍調(diào)查表上簽字確認。第二，占有與交付這一觀點認為，房屋占有的轉(zhuǎn)讓視為交付使用。其依據(jù)是：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除當事人另有約定外，視為房屋的交付和使用。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風險自本合同確定的交付使用之日起由買受人承擔書面交貨通知，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。占有權(quán)的轉(zhuǎn)移是指占有人通過法律行為將自己的占有權(quán)交給他人，受讓人據(jù)此取得占有權(quán)。受讓人取得實際占有時，占有人轉(zhuǎn)移占有即告完成。占有權(quán)的轉(zhuǎn)移具有以下特點：1。必須有轉(zhuǎn)移占有的意思表示。占有權(quán)必須交付給受讓人。因此，占有轉(zhuǎn)移是一種事實占有，但因未登記，不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第六條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應當依法登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依法交付?！睘榱耸沟谌肆私猱a(chǎn)權(quán)變動情況，保護交易安全，產(chǎn)權(quán)的設(shè)立和變動必須通過一定的公示方式向社會公開。物權(quán)設(shè)立和變更時之所以要公示，是因為物權(quán)具有絕對的排他性。如果沒有公示制度，就不利于財產(chǎn)交易的安全，不利于第三人利益的保護，導致財產(chǎn)交易秩序的混亂。

通過以上閱讀，我相信您已經(jīng)了解到，不動產(chǎn)是一種重要的個人占有財產(chǎn)，相關(guān)的占有和處分必須依照法律規(guī)定辦理。因此，熟悉相關(guān)法律是依法處置財產(chǎn)的第一步。對于不動產(chǎn)的交付方式也有不同的規(guī)定。區(qū)別對待相關(guān)法律法規(guī)，依法登記交付，確保財產(chǎn)交易安全，避免財產(chǎn)交易混亂，才是正確的做法。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。