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寧波
登記前簽訂的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合同是否有效
1、 登記前訂立的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合同是否有效？登記前訂立的不動產(chǎn)物權(quán)合同有效。當(dāng)事人之間訂立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)利的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，本規(guī)定將債權(quán)行為與物權(quán)行為區(qū)分開來。不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓合同是否有效，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同法的規(guī)定來判斷，而不是以不動產(chǎn)物權(quán)是否登記為依據(jù)。不動產(chǎn)物權(quán)登記不是訂立合同的必要條件，也不是影響合同效力的因素。
只要房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合同成立，符合合同法的有關(guān)規(guī)定，即為有效。不代表該房地產(chǎn)合同未經(jīng)登記訂立，不具有效力。如何確定登記前簽訂的不動產(chǎn)物權(quán)合同的有效性和具體不動產(chǎn)合同的有效性，可以到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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