“存款”和“存款”有什么區(qū)別。它有三個(gè)功能：預(yù)付款、擔(dān)保和懲罰。支付定金的一種方式是將定金支付給付款人，收取定金的一方稱為定金收受人。收款方違約的，押金雙倍退還；付款方違約的，押金不予退還。正常履行后，按相應(yīng)價(jià)格沖抵或收回保證金。

存款：根據(jù)法律規(guī)定，它不具有懲罰和保證存款的功能，只具有提前還款的功能，“存款”沒(méi)有出現(xiàn)在法律條文中。當(dāng)雙方?jīng)]有其他協(xié)議時(shí)，支付定金的一方可以要求退款。2015年6月22日，55歲的吳大媽到當(dāng)?shù)毓ど滩块T求助。原因是她與某開發(fā)商簽訂了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)了該開發(fā)商項(xiàng)目的一套86平方米的房子，預(yù)付了2萬(wàn)元定金（請(qǐng)注意，這里是“丁”），并同意在半個(gè)月內(nèi)付清全部首付。三天后，吳阿姨另有打算。她取消了買房的想法，想拿回定金，但被開發(fā)商拒絕了。

案例二

2015年11月，成都王女士參加某開發(fā)商開盤前的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，認(rèn)購(gòu)2萬(wàn)元，開盤后可抵扣5萬(wàn)元。王女士在認(rèn)購(gòu)書上簽字時(shí)，明確表示“認(rèn)購(gòu)定金為2萬(wàn)元”。后來(lái)，開發(fā)商因其他原因推遲了開盤時(shí)間。王女士要求退還認(rèn)購(gòu)押金，開發(fā)商同意退還。

在這里，我們看到這兩種情況的結(jié)果是完全不同的。上海的吳阿姨要求退還“定金”被開發(fā)商拒絕，而成都的王女士要求退還“定金”非常順利。

這里我們需要澄清“存款”和“存款”的區(qū)別。

從二者的區(qū)別可以看出，保證金具有保證金所不具備的擔(dān)保和懲罰功能，而這兩種功能正是案件一吳阿姨無(wú)法退還保證金的原因。吳阿姨在定金和交房期后約定了余額，但違約后，開發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金。案例二，王女士只是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上簽字確認(rèn)了認(rèn)購(gòu)意向。雙方在首付等相關(guān)事項(xiàng)上沒(méi)有達(dá)成一致，認(rèn)購(gòu)無(wú)法完成的過(guò)錯(cuò)方也在開發(fā)商。開發(fā)商順利退還了王女士的2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款。相反，如果王女士想回去，也沒(méi)關(guān)系，因?yàn)闆](méi)有證據(jù)證明這里的認(rèn)購(gòu)款具有合法的“存款”性質(zhì)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，也有“認(rèn)購(gòu)基金”、“定金”和“意向基金”，它們是同一回事。它們不具有“存款”的性質(zhì)。

需要指出的是，如果部分購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書中約定了定金條款，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按違約金進(jìn)行處罰。

我們?cè)诖颂嵝奄?gòu)房者，在簽訂合同時(shí)，一定要確認(rèn)購(gòu)房意向，準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金簽訂認(rèn)購(gòu)或預(yù)售合同，避免不必要的糾紛。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎