2015年11月7日，楊某與合肥**房地產(chǎn)公司簽訂了《安良市廣場君熙選房確認(rèn)書》，約定楊某選房建筑面積90.89平方米，單價(jià)9290元/平方米，總價(jià)84萬余元，優(yōu)惠82萬余元。楊先生在簽訂選房表后，必須在11月14日前付清首付24.7萬余元和貸款57.7萬余元，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與**房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》。房地產(chǎn)公司辯稱，一審法院不支持楊某雙倍返還的請求。首先，楊某在看房時(shí)說，自己借錢買了一套商品房。按照現(xiàn)行規(guī)定，**房地產(chǎn)公司的員工告訴他，可以借錢買第二套商品房，沒有任何過錯(cuò)。在簽署選房確認(rèn)表后，楊某告知**房地產(chǎn)公司，他家有兩套住房貸款。按照目前銀行商業(yè)貸款的規(guī)定，他不能再申請銀行貸款?？陀^上，他無法按照約定的銀行按揭付款方式支付購房款。雙方未簽訂購房合同的原因是楊某隱瞞真實(shí)情況，與**房地產(chǎn)公司無關(guān)。其次，雙方簽署的選房確認(rèn)書中明確約定，楊某應(yīng)于2015年11月14日前支付首期24.7萬余元，其余應(yīng)通過銀行按揭付款方式支付。逾期未付的，定金不予退還。約定期限屆滿后，楊某未支付首付，已構(gòu)成違約。因此，**房地產(chǎn)公司有權(quán)不退還誠意選房款。

法院二審期間，雙方約定2萬元善意選房裝修具有定金性質(zhì)，但楊某無法按照選房確認(rèn)單約定的銀行按揭貸款購買涉案房屋。在雙方未能就付款方式達(dá)成新協(xié)議，且楊某能夠全額支付房價(jià)的情況下，雙方未能簽訂商品房買賣合同，這在**房地產(chǎn)公司很難責(zé)怪。因此，二審法院認(rèn)為，楊某要求**房地產(chǎn)公司雙倍定金的主張不能成立。一審法院認(rèn)為，**房地產(chǎn)公司返還楊某繳納的2萬元善意選房款并無不當(dāng)。因此，合肥市中級人民法院終審判決駁回了楊某的上訴，維持原判。

不誠實(shí)會導(dǎo)致不良的法律后果

合肥市中級人民法院認(rèn)為**房地產(chǎn)公司與楊某簽訂的《安良市廣場君熙選房確認(rèn)書》是雙方的真實(shí)意思表示，雙方需根據(jù)確認(rèn)書履行各自的義務(wù)。

楊某稱，在簽署選房確認(rèn)表之前，他已經(jīng)明確告知**房地產(chǎn)公司，他家有兩套房子。當(dāng)他問**房地產(chǎn)公司的工作人員是否可以借錢購買第三套住房時(shí)，**房地產(chǎn)公司告知，商業(yè)貸款不能辦理，但他們可以通過公積金購買第三套住房。由于楊某家有兩套商業(yè)貸款房，根據(jù)公積金貸款規(guī)定，楊某購買第三套住房時(shí)，需按房屋總價(jià)的60%支付，即50萬元。為了促成交易，**房地產(chǎn)公司告訴楊某首付可以延期，并向楊某出示了領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的延期付款單。在這種情況下，楊某按照公司內(nèi)部要求填寫選房確認(rèn)表和**房地產(chǎn)公司，選房確認(rèn)表上的付款方式應(yīng)為銀行按揭付款，公司按照**房地產(chǎn)公司的要求填寫付款方式。據(jù)房地產(chǎn)公司介紹，楊某買房時(shí)說家里有商品房貸款，所以我們答復(fù)他可以申請第二筆商品房貸款，并與他簽訂了選房確認(rèn)表。他聲稱，他還要求銀行按揭貸款，而不是公積金貸款。楊某隱瞞了自己家有兩套住房貸款的事實(shí)，后果應(yīng)由自己承擔(dān)。

法院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述和本案現(xiàn)有證據(jù)，楊某陳述**房地產(chǎn)公司承諾購房前可以通過公積金貸款購房，首付50萬元可以延期，與銀行說法不符在雙方簽署的選房確認(rèn)書中約定的按揭付款方式和首付24.7萬元，楊某稱**房地產(chǎn)公司向其出示該公司未提供證明首付遲延付款的文件，被**房地產(chǎn)公司否認(rèn)。從現(xiàn)有證據(jù)和楊某提供的電話錄音來看，無法證明**房地產(chǎn)公司明確承諾楊某可以通過住房公積金貸款買房，并同意延期支付首付。法院不受理?xiàng)钅车脑V訟請求。在楊某家有兩套商業(yè)貸款房的情況下，根據(jù)銀行貸款相關(guān)規(guī)定，他們不能再申請銀行貸款，但楊某和**房地產(chǎn)公司在選房確認(rèn)單上仍注明付款方式為銀行按揭，因此應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果。你知道嗎