1、 定金支付協(xié)議為從屬合同。按約定應(yīng)當(dāng)支付定金而不交付的，不構(gòu)成違約；按約定支付定金的協(xié)議是主合同的一部分的，按約定應(yīng)當(dāng)支付定金而不交付的，構(gòu)成違約。交付或收取定金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，定金不損失或雙倍于預(yù)付款，定金只能作為損害賠償金。第三，存款數(shù)額受法律限制。如《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，而定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，不受法律限制。第四，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，但定金只是單方面行為，不是擔(dān)保。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的保證。如果買方不履行合同，他無(wú)權(quán)要求退還定金。開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)加倍交納定金。所謂定金，是指合同一方根據(jù)合同約定，向另一方預(yù)先支付一定數(shù)額的款項(xiàng)，以保證合同的履行，作為債權(quán)的擔(dān)保而存在。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約，將承擔(dān)相當(dāng)于定金金額的損失。也就是說(shuō)，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金屬于收取定金的一方。接受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這種以保證金保證合同履行的方法稱為保證金違約金。

在商品房銷售中，押金的處罰也適用。但開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房屋合法銷售證明后，才能收取購(gòu)房人的定金。作為消費(fèi)者，一定要知道開(kāi)發(fā)商是否合格，是否有權(quán)收取定金。無(wú)資質(zhì)的，開(kāi)發(fā)商因市場(chǎng)原因提前向社會(huì)銷售房產(chǎn)的，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)時(shí)只需支付定金，客戶可以隨時(shí)選擇退房，定金將全額返還，對(duì)客戶的約束力較小。如果客戶不愿意購(gòu)買，即使收據(jù)上寫(xiě)著定金，從法律意義上講，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該退款。

定金

通常是一種臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成初步協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂。通常的做法是在房屋號(hào)、面積、單價(jià)和總價(jià)之后約定一個(gè)期限，買方需要在這個(gè)期限內(nèi)與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人不履行合同義務(wù)的，并不意味著喪失要求返還定金的權(quán)利；相反，開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)的，不需要雙倍返還定金，但這并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。

存款不具有存款性質(zhì)。一般情況下，定金被視為預(yù)付款。此外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)定行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取定金的，定金金額應(yīng)低于總房?jī)r(jià)的5%。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，應(yīng)立即退還定金或沖抵房?jī)r(jià)。你知道嗎