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寧波
房地產(chǎn)買賣合同中的定金能不能轉(zhuǎn)換成購房款
房地產(chǎn)買賣合同中的定金能否轉(zhuǎn)為購房款。什么是押金？押金要付多少錢？定金是在合同訂立或履行前支付一定數(shù)額款項的一種保證。只有合同簽訂的定金才具有法律效力。商品房交易保證金是指購房人在簽訂合同或者支付房款前，向開發(fā)商支付的款項。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條的規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數(shù)額的百分之二十。在實際操作中，定金的數(shù)額和比例由開發(fā)商確定，但定金的比例不會超過總房價的20%。存款設(shè)立的要素包括：1。當事人必須約定設(shè)立存款擔保的意思。2定金合同應(yīng)以書面形式訂立。因此，在商品房的實際銷售過程中，只有買賣雙方達成共識，簽訂認購書并實際繳納定金后，認購書才會有定金的法定要求。
在商品房銷售過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)認購書已簽字，但未按認購書約定的金額交納定金的情況。多付很少，但少付還是很常見的。比如，認購書規(guī)定買受人應(yīng)交2萬元定金，但雙方在認購書上簽字后，買受人發(fā)現(xiàn)自己只帶了1萬元，出賣人以不同方式默認接受。如果發(fā)生這種情況，存款合同有效嗎？接受定金的一方是否有權(quán)要求支付定金的一方補足剩余的定金？根據(jù)《擔保法》司法解釋全文第一百一十九條規(guī)定，“實際支付的定金數(shù)額超過或者低于約定數(shù)額的，視為變更定金合同；收到定金的當事人提出異議，拒不接受定金的，定金合同不予受理“效果”。當事人實際支付的定金數(shù)額為實際發(fā)生效力的定金數(shù)額。對于工資較低的部分，則不能強制執(zhí)行。當事人對保證金不足不服的，保證金合同無效。
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