2014年8月，東莞市塘廈鎮(zhèn)一家工貿(mào)公司投資的位于東莞市塘廈鎮(zhèn)xxxxx居委會(huì)的商鋪正式開(kāi)售，“30000元=18平方米，xxxxx塘廈西街，首付3萬(wàn)元，三年租金收入20%，50年長(zhǎng)期租期如此吸引人的廣告，讓劉小姐和其他三位來(lái)自深圳的投資者為該商鋪50年的土地使用權(quán)興奮不已。雖然當(dāng)時(shí)待售的商鋪正在建設(shè)中，但四人立即與工貿(mào)公司取得了聯(lián)系。當(dāng)天，他們通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付了5000元定金，并選定了該店。年底，工貿(mào)公司拿出示范合同后，劉小姐目瞪口呆，因?yàn)楹贤拿Q(chēng)是“商鋪使用權(quán)合同”，而不是她當(dāng)初理解的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。合同內(nèi)容不是出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)亲赓U，合同期限為48年。劉小姐說(shuō)，這和她當(dāng)初的初衷和引進(jìn)工貿(mào)公司不一樣，馬上覺(jué)得自己吃了很大的虧。對(duì)方說(shuō)，從來(lái)沒(méi)有人說(shuō)這是買(mǎi)賣(mài)合同，雙方都堅(jiān)持對(duì)方的話，不歡而散。之后，劉小姐等3名投資者將公司告上法庭，要求雙倍退還定金。東莞市第三人民法院認(rèn)為，定金的目的是簽訂主合同。從廣告材料上看，這家店沒(méi)有所有權(quán)的字樣，只有“50年長(zhǎng)期使用權(quán)”兩個(gè)字。原告對(duì)“所有權(quán)”一詞的理解是錯(cuò)誤的。此外，工貿(mào)公司規(guī)定該商鋪的租賃期限為50年，這違反了法律的有關(guān)規(guī)定，超過(guò)20年的部分無(wú)效。在談判過(guò)程中，雙方未能就主合同的關(guān)鍵內(nèi)容進(jìn)行充分的談判，導(dǎo)致最終未能簽訂主合同，對(duì)此雙方應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。因此，一審裁定，公司應(yīng)返還劉某等4人繳納的定金各5000元，共計(jì)2萬(wàn)元。四人不服一審判決提起上訴，近日二審維持一審判決。

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