仲裁后，毛先生收到了法院的傳票。原來(lái)，涉案房屋的承租人起訴買賣雙方確認(rèn)二手房買賣合同無(wú)效，但承租人在投訴中并未提出購(gòu)買涉案房屋的要求。后來(lái)，由于租客沒(méi)有支付訴訟費(fèi)用，法院判決撤訴。在仲裁聽(tīng)證會(huì)上，陳女士的律師認(rèn)為，毛先生沒(méi)有權(quán)利要求雙倍定金，因?yàn)樗麤](méi)有終止合同。陳小姐同意把房子賣給毛先生，但由于房子被查封，她無(wú)法繼續(xù)辦理。陳小姐不做公證，但她可以自己辦理手續(xù)。該律師認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百二十條規(guī)定，因一方遲延履行或者其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以適用定金合同。

在這種情況下，雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的含義是真實(shí)的、合法成立的、合法有效的，雙方應(yīng)按合同約定履行。陳小姐怠于辦理贖金、過(guò)戶委托公證手續(xù)，進(jìn)一步影響辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，造成合同標(biāo)的物所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移的后果，導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。被申請(qǐng)人的行為不僅是違約，而且是根本違約，使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。因此，申請(qǐng)人可以要求賠償押金的罰款適用于張某。定金性質(zhì)為違約定金的，違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，不能免除繼續(xù)履行的義務(wù)；定金性質(zhì)為終止定金的，當(dāng)事人可以放棄定金或者雙倍返還定金后終止合同，以免除他們繼續(xù)履行合同的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追繳。給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！薄５谝话僖皇鶙l規(guī)定：“當(dāng)事人約定違約金和定金的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?。也就是說(shuō)，我國(guó)《合同法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的定金，是指當(dāng)事人之間沒(méi)有特別約定的違約定金和債權(quán)擔(dān)保?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十七條規(guī)定：“定金交付后，交付定金的一方可以解除主合同，但按合同約定定金損失的，收取定金的一方可以解除主合同，但按定金雙倍返還的，收取定金的一方可以解除主合同?！薄Ｓ纱丝梢?jiàn)，我國(guó)法律承認(rèn)終止定金的存在和適用。你知道嗎