在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房時“四金”指的是什么
在購買新房或二手房時，很多人都會被合同中的“黃金”迷惑。目前，購房涉及的四種“金”分別是：定金、定金、認購金和定金。按照法律界人士的解釋，除了“押金”不能退還外，后三項均無條件退還?！八拇蠼鸬V”你真的說清楚了嗎？保證金是一種擔保，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項，也稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。
定金
定金是購房人與開發(fā)商就房屋買賣意向達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。通常的做法是在房屋號、面積、單價和總價之后約定一個期限。買方需要在此期限內(nèi)與賣方簽訂正式合同。
買方通過支付定金在該期限內(nèi)取得優(yōu)先購買權。一般視為預付款。預付款不能保證債務的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預付款成為價格的一部分。如果不履行合同，無論是付款方違約還是收款方違約，預付款應按原金額退還?！罢J購基金”是指購房者在購房過程中表現(xiàn)出的誠意，需要通過繳納“認購基金”來體現(xiàn)。購房者繳納“認購基金”后，即可獲得房屋的優(yōu)先購買權，并享受一定的房價折扣。該樓盤正式開盤銷售時，“買籌碼”的購房者將按“優(yōu)先”順序選房，選房后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選擇理想的房子，開發(fā)商會將“認購款”全額退還給購房者。但“認購基金”的實質是開發(fā)商在開盤前拿到大量資金，并在短時間內(nèi)收回大量資金，以解決開發(fā)商的燃眉之急。實際上，法律上沒有關于定金的理論。中介與買賣雙方之所以簽訂保證金條款，主要是因為我國交易市場的誠信體系不完善，交易主體往往為了自身利益而違背誠信，損害一方利益。
盡管后三項可以無條件退款，但即使如此，您在簽署任何條款時都應小心。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何請律師
2021-03-06房東無過錯租客是否可提前解除合同
2020-11-19債務融資是否繳納印花稅
2021-01-072020婚姻法規(guī)定離婚共同財產(chǎn)分割的原則是什么
2021-03-06鄰居住改商噪音擾民,其他業(yè)主如何維權
2021-02-27杭州公司員工離職補償金標準
2021-02-21合同債權質押制度具有哪些法律效應
2021-03-22一方違約合同可以終止嗎
2020-11-20勞動合同寫錯劃掉可以嗎
2021-01-22僅約定試用期的勞動合同期滿終止要怎么處理
2020-12-25簽訂勞務合同叫什么員工
2020-12-12人壽保險的理賠流程是怎樣的
2020-12-14論發(fā)展我國出口產(chǎn)品責任險
2021-01-17人身保險的原則具體是如何規(guī)定的
2021-01-04人身保險合同效力的中止與復效是如何規(guī)定的
2021-01-01論保險合同的法律特征
2020-11-24保險法修改可圈可點
2021-01-16交通事故保險能賠多少錢
2021-02-28失業(yè)保險基金額用途有哪些
2021-03-20車輛原因導致司機死亡保險公司要賠償嗎
2020-12-22