定金是一個(gè)法律專業(yè)術(shù)語(yǔ)，具體是指一方為訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利而按照約定向另一方支付的金錢或其他貴重物品。為保證合同的實(shí)現(xiàn)和履行，當(dāng)事人可以約定定金條件或者定金合同。法定存款條款或存款合同必須符合下列條件：

1。雙方的定金協(xié)議必須采用書面形式。本合同可以是一份獨(dú)立完整的合同（定金合同），也可以作為合同條款（定金條款）存在。當(dāng)商品房為口頭合同時(shí)，定金合同也可以由定金收受人即開發(fā)商出具的定金收據(jù)代替。

2。定金協(xié)議必須在主合同（即商品房買賣合同）成立后生效。商品房買賣合同因某種原因無(wú)效、解除或者消滅的，收取定金構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還。三。定金的支付金額由雙方約定，但總金額不得超過(guò)商品房買賣合同總價(jià)的20%。超額部分不具有存款性質(zhì)，不適用“無(wú)權(quán)返還”或“雙倍返還”的規(guī)定。按實(shí)際金額退還買方或作為預(yù)付款。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。所謂“定金罰則”，是為加強(qiáng)合同雙方的心理壓力而制定的法律規(guī)則。支付定金的買受人未按合同約定正式訂立合同，或者未履行有效合同條件（如按時(shí)支付房?jī)r(jià)），或者要求解除有效合同的，無(wú)權(quán)向開發(fā)商追繳定金；收到定金的開發(fā)商，未按合同約定訂立正式合同，或者未履行有效合同，或者要求解除有效合同的，必須雙倍返還定金給買受人。

實(shí)踐中，認(rèn)購(gòu)條款或認(rèn)購(gòu)合同中約定的定金罰則適用條件應(yīng)為：一方無(wú)故未在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)，在約定的地點(diǎn)履行簽訂商品房買賣合同義務(wù)的，或者一方擅自變更雙方在認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)并約定的房屋基本情況、價(jià)格等條款，房地產(chǎn)買賣合同無(wú)法簽訂的，因一方原因不能簽訂合同的，對(duì)該方適用定金處罰。因不可抗力、客觀情況發(fā)生不可預(yù)見的變化，或者因雙方未能就認(rèn)購(gòu)書中未載明的簽約事項(xiàng)和其他條款達(dá)成協(xié)議，致使商品房買賣合同未能簽訂的，可以認(rèn)定，未簽訂本合同不是由于一方的原因，而是由于不可歸責(zé)于雙方的原因，開發(fā)商應(yīng)退還原定金，而不是申請(qǐng)定金罰款。因此，適用這一規(guī)則的另一個(gè)前提是，一方當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)。實(shí)踐中，買賣雙方協(xié)商同意采用定金處罰的，可以將交貨期和定金金額寫入補(bǔ)充協(xié)議。你知道嗎