購房押金的一般比例是多少？《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。押金應(yīng)以書面形式約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的20%。因此，根據(jù)上述法律的規(guī)定，購買認(rèn)購書中規(guī)定的購買保證金比例不得超過購買價款的20%。比如，如果購房者想購買的商品房價格為200萬元，那么認(rèn)購書規(guī)定的購房定金不能超過40萬元。如果首付比例超過規(guī)定，該怎么辦？

如果購房首付比例超過20%，該怎么辦？根據(jù)擔(dān)保法司法解釋全文第121條規(guī)定，當(dāng)事人約定的首付金額超過主合同標(biāo)的物20%的，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分不屬于定金，不適用定金處罰法。所謂定金罰則，是指債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者追繳。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。超過20%將不包括在雙重回報的類別中。

比如，如果房價是200萬元，按照規(guī)定，存款比例應(yīng)該是40萬元。不過，如果認(rèn)購書中的定金為50萬，超過10萬的定金將不適用定金處罰。因開發(fā)商原因不能簽訂購房合同的，開發(fā)商應(yīng)給予購房者雙倍返還定金80萬而不是100萬。當(dāng)然，開發(fā)商必須將定金以外的10萬元返還給購房者，這樣購房者總共可以拿到90萬元。

這樣，如果定金超過20%，對開發(fā)商不會有影響。即使他們違約，也不必為超出部分支付雙倍賠償。所以這也可能導(dǎo)致一些開發(fā)商獅子大嘴巴。所以買家在購買時，一定要清楚地了解法律的界限在哪里。對于那些開發(fā)商來說，不要放過，這樣才能最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎