注意合同約定中關(guān)于如何結(jié)算房款、何時(shí)交房等應(yīng)在商品房買賣合同中明確。如果購(gòu)房人未能按約定時(shí)間結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)推遲交房時(shí)間。目前，新建小區(qū)物業(yè)由開發(fā)商選定的物業(yè)管理公司管理，雙方將簽訂《物業(yè)管理初步協(xié)議》。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并將物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)寫在購(gòu)房合同中。這樣一來(lái)，即使房屋收齊時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，購(gòu)房者也可以用這一條款與開發(fā)商商量。三是相關(guān)配套設(shè)施能否跟上工程進(jìn)度。例如，該項(xiàng)目規(guī)劃了幼兒園、體育館和公園。我們?cè)谑辗繒r(shí)要注意這些配套設(shè)施是否按照開發(fā)商當(dāng)初的承諾建設(shè)。比如，學(xué)校與孩子上學(xué)有關(guān)，所以業(yè)主在收房時(shí)一定要注意這些。4物業(yè)費(fèi)可以按月支付。交了房?jī)r(jià)后，開發(fā)商或物業(yè)管理公司會(huì)要求業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，可以交一年，否則就不交鑰匙。這個(gè)問(wèn)題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)費(fèi)不能一年預(yù)收或者一次預(yù)收多年。物業(yè)費(fèi)應(yīng)按月、按季或按年計(jì)算，最多可提前半年收取。契稅的繳納是開發(fā)商和業(yè)主之間最有可能的差額。開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不會(huì)為業(yè)主辦理入住手續(xù)。究其原因，是開發(fā)商在房產(chǎn)證到期前必須為抵押權(quán)人承擔(dān)分階段連帶擔(dān)保責(zé)任。業(yè)主之所以不愿意交這筆費(fèi)用，是怕開發(fā)商沒有上繳挪用的錢。要解決這個(gè)問(wèn)題，解決方法很簡(jiǎn)單。業(yè)主與開發(fā)商簽訂協(xié)議，約定雙方需要承擔(dān)和限制對(duì)方的違約責(zé)任。現(xiàn)在很多開發(fā)商都會(huì)讓業(yè)主先交費(fèi)、辦手續(xù)再驗(yàn)房，這是一種違法行為。房主有權(quán)要求先驗(yàn)房，然后再收房。房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，可以寫在房屋檢查表上，要求開發(fā)商簽字解決。這樣，開發(fā)商就不怕逃避責(zé)任，今后也不會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量差而發(fā)生糾紛。所謂“人多權(quán)大”在買房時(shí)也適用。購(gòu)買商品房的業(yè)主可以和其他購(gòu)房業(yè)主一起收房，以免被開發(fā)商忽悠，因?yàn)樗裁炊疾恢?。而在人?shù)足夠的時(shí)候，我們也可以集資請(qǐng)律師指導(dǎo)房屋征收，這不僅彌補(bǔ)了專業(yè)知識(shí)不足的缺陷，也讓開發(fā)商很重視。八、如遇配套問(wèn)題，應(yīng)先收房。如果房子的質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；如果房子只是灰色，有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商維修；如果房子的配套設(shè)施或者空氣質(zhì)量不合格，然后業(yè)主可以和開發(fā)商簽訂協(xié)議，先拿房子，然后開發(fā)商再解決這些問(wèn)題。一些業(yè)主買房不是為了自己，而是為了出租賺取租金。在這種情況下，如果買房時(shí)出現(xiàn)一些小的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以先算出是租金損失較大還是維修費(fèi)用損失較大。如果租金損失遠(yuǎn)大于后者，那么購(gòu)房者可以先收取租金，再找開發(fā)商追究違約責(zé)任。綠化是否按計(jì)劃實(shí)施。生活離不開良好的生活環(huán)境。越來(lái)越多的人對(duì)居住環(huán)境有著越來(lái)越高的要求，對(duì)社區(qū)的環(huán)境也越來(lái)越關(guān)注。如果開發(fā)商表現(xiàn)出的綠化效果與規(guī)劃不符，業(yè)主可以上訴。你知道嗎