（二）抵押人死亡或者被宣告死亡，無(wú)人代為履行到期債務(wù)；或者抵押人的法定繼承人或者遺產(chǎn)拒絕履行到期債務(wù)；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)；（4） 抵押人違反本辦法有關(guān)規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同約定的其他情形。有上述情形之一的，抵押房地產(chǎn)可以通過(guò)拍賣(mài)或者其他法律途徑由抵押當(dāng)事人協(xié)商處理。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者租賃的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人或者承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同一不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，按照抵押登記的先后順序支付。處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，該土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并處分，但抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先獲得處分新增房屋所得的補(bǔ)償。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)與地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押一并處分時(shí)，抵押權(quán)人以處分所得價(jià)款支付土地使用權(quán)出讓金后，方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。抵押權(quán)人有下列情形之一的，暫停處分抵押房地產(chǎn)：（一）抵押權(quán)人請(qǐng)求暫停處分；（二）經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人申請(qǐng)并證明其愿意、能夠及時(shí)履行債務(wù)；（三）發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)的抵押物不動(dòng)產(chǎn)有爭(zhēng)議的；（四）訴訟、仲裁中抵押的房地產(chǎn)；（五）其他應(yīng)當(dāng)中止的情形。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，按照下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；（二）扣除抵押房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額；（3） 償還抵押權(quán)人債權(quán)本息，支付違約金；（4）賠償債務(wù)人違約給抵押權(quán)人造成的損失；（5）將剩余部分返還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足清償債務(wù)、違約金和賠償金的，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。