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寧波
還清房屋抵押債權(quán)應(yīng)“先來后來”
北星律師事務(wù)所律師楊毅認(rèn)為，王先生的朋友在剩余抵押價(jià)值的范圍內(nèi)將房屋抵押給王先生是合法的，但出售抵押房屋的價(jià)款應(yīng)先返還給王先生。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，其價(jià)值超過有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過余額。由于你朋友的房子抵押價(jià)值20多萬元，扣除你10萬元的有擔(dān)保債權(quán)后，還有10萬元的余額。為了充分利用社會(huì)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，法律允許抵押財(cái)產(chǎn)中尚未抵押的部分再抵押。因此，王先生的朋友將該房屋在剩余抵押價(jià)值10萬元范圍內(nèi)再次抵押，符合法律規(guī)定，合法有效?，F(xiàn)在抵押的房子最后只賣了18萬元，20萬元的抵押債權(quán)無法清償。在這種情況下，借款人應(yīng)根據(jù)《擔(dān)保法》第54條，“如果同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上的債權(quán)人，拍賣、變賣抵押物取得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：（一）抵押合同已經(jīng)登記生效的，按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十三條抵押登記的規(guī)定清償，“同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，優(yōu)先清償先登記的債權(quán)?！?。王先生與朋友簽訂的抵押擔(dān)保合同已于第二次抵押前一個(gè)月登記生效，依法享有優(yōu)先受償權(quán)。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
畢業(yè)于西南政法大學(xué)，有三年法院的審判工作經(jīng)驗(yàn)，在法院主要從事民事案件的審理，審理的案件類型有離婚糾紛，借貸糾紛，合同糾紛，撫養(yǎng)費(fèi)糾紛，合伙糾紛等民商事案件，現(xiàn)為福建閩天律師事務(wù)所當(dāng)任專職律師，辦理過的案件類型有房屋買賣合同糾紛，離婚糾紛，民間借貸糾紛，建設(shè)工程施工合同糾紛，買賣合同糾紛等民商事案件。
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