（1） 最高抵押權(quán)是有限抵押權(quán)。設(shè)定抵押時，抵押人與抵押權(quán)人約定抵押物所擔(dān)保債權(quán)的最高限額。無論將來債權(quán)實際如何增減，抵押權(quán)人只能在債權(quán)的最高限額內(nèi)對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。實際債權(quán)數(shù)額超過最高數(shù)額的，以設(shè)定抵押時約定的最高債權(quán)數(shù)額優(yōu)先；債權(quán)數(shù)額低于最高數(shù)額的，以實際債權(quán)數(shù)額優(yōu)先。（2） 最高抵押權(quán)是為將來的債權(quán)提供擔(dān)保。最高額抵押權(quán)的設(shè)定不以主債權(quán)的存在為前提，是一種典型的擔(dān)保未來債權(quán)的抵押。本法所稱未來債權(quán)，是指抵押權(quán)設(shè)定前尚未發(fā)生的、在抵押期間將發(fā)生的債權(quán)。（3） 最高抵押權(quán)擔(dān)保的債務(wù)的最高數(shù)額是確定的，但實際數(shù)額是不確定的。設(shè)定最高抵押額時，債權(quán)尚未發(fā)生。為保證將來債權(quán)的履行，抵押人與抵押權(quán)人約定確定最高擔(dān)保金額，并在此金額內(nèi)擔(dān)保債權(quán)。如甲方與B銀行簽訂最高額抵押合同，以其一處不動產(chǎn)作為抵押物，對債權(quán)提供最高300萬元的擔(dān)保，以保證將來可能發(fā)生的債權(quán)的履行。（4） 最高額抵押是對一定期間內(nèi)債權(quán)的連續(xù)性進行擔(dān)保。在這里，一定期間不僅指債權(quán)發(fā)生的期間，也指抵押擔(dān)保的期間。債權(quán)的連續(xù)發(fā)生，是指債權(quán)的數(shù)量不確定，連續(xù)發(fā)生。在這里，保證一定期間內(nèi)的連續(xù)債權(quán)，是指在保證的債權(quán)的最高限額內(nèi)保證一定期間內(nèi)的連續(xù)債權(quán)。最高債權(quán)額為300萬元，保證期為一年的，無論一年內(nèi)發(fā)生多少債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過300萬元，抵押物優(yōu)先受償，這些債權(quán)就可以得到保證。根據(jù)本條規(guī)定，最高額抵押是為即將發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。那么，最高額抵押權(quán)設(shè)立前存在的債權(quán)能否轉(zhuǎn)移到最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)呢？在本法起草過程中，多數(shù)意見認(rèn)為，最高額抵押權(quán)的本質(zhì)特征不是其擔(dān)保的債權(quán)是未來債權(quán)債權(quán)，而是有擔(dān)保債權(quán)不具體、有最高限度。因此，只要實際發(fā)生的債權(quán)總額不超過雙方約定的最高債權(quán)額，即使債權(quán)發(fā)生在最高額抵押權(quán)設(shè)定之前，應(yīng)當(dāng)允許將其納入最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍。而是否將現(xiàn)有債權(quán)轉(zhuǎn)為最高額抵押是當(dāng)事人自己的權(quán)利。只要雙方同意，法律應(yīng)該允許?！段餀?quán)法》采納了這一意見，規(guī)定：“最高額抵押權(quán)設(shè)立前存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)移到最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)?！?/p>