按揭的含義是什么？按揭的特點(diǎn)是什么？

1。抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)該財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法定程序優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)是抵押財(cái)產(chǎn)。如果有人向銀行申請(qǐng)貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權(quán)人。（1） 抵押是一種擔(dān)保權(quán)益。抵押權(quán)是以財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值設(shè)定的一種物權(quán)。它本質(zhì)上是一種價(jià)值權(quán)利。其目的是保證財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值，保證債權(quán)的清償。因此，從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的來看，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。（2） 抵押權(quán)是設(shè)定在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上的擔(dān)保權(quán)益。債權(quán)人不需要為清償債權(quán)而對(duì)其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。設(shè)定抵押權(quán)是為了保證債權(quán)的清償。它只能存在于債權(quán)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)的第三人以外的債務(wù)人。（3） 抵押權(quán)屬于約定的擔(dān)保物權(quán)，不屬于法定擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十一條、第一百八十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十八條、第四十三條的規(guī)定，抵押權(quán)由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，并在抵押合同或者主債權(quán)合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的公示主要是登記。抵押權(quán)的設(shè)立和存在只需要登記，不需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。（5） 抵押權(quán)的內(nèi)容是變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容有兩個(gè)：一是抵押物變價(jià)處分權(quán)；二是抵押物變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)。抵押物處分權(quán)是債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務(wù)。抵押物價(jià)款優(yōu)先受償，是指：（一）抵押物擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人可以優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)款超過債務(wù)人的普通債權(quán)人；（2） 抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)也體現(xiàn)在兩個(gè)物權(quán)之間，即同一抵押物上設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，第一順序的抵押權(quán)人優(yōu)先于第二順序的抵押權(quán)人；（3） 抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有排他性權(quán)利，即抵押物應(yīng)當(dāng)從債務(wù)人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中除名，抵押權(quán)人對(duì)債務(wù)人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中變賣的抵押物價(jià)值享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，由于其擔(dān)保效果最可靠，能夠充分發(fā)揮擔(dān)保物權(quán)的作用，是實(shí)踐中最理想、應(yīng)用最廣泛的擔(dān)保形式。由于抵押物不轉(zhuǎn)移占有，不僅可以發(fā)揮其使用價(jià)值，而且可以繼續(xù)被所有人使用，發(fā)揮其使用價(jià)值，這樣債權(quán)人的權(quán)益才能得到充分保護(hù)?；诘盅簷?quán)不同于其他擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)勢(shì)，抵押權(quán)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常良性運(yùn)行起著促進(jìn)和保護(hù)作用。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷有序發(fā)展，抵押貸款越來越受到人們的青睞，成為最常見的擔(dān)保形式。抵押作為一種擔(dān)保形式，由于其不轉(zhuǎn)移抵押物占有的特性，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和法律中發(fā)揮著重要的作用。首先，抵押比質(zhì)押容易。質(zhì)權(quán)人需要交付質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人需要妥善保管質(zhì)權(quán)，無形中增加了債權(quán)人的債務(wù)范圍，而抵押權(quán)并不存在。第二，抵押不同于擔(dān)保。擔(dān)保的設(shè)立取決于擔(dān)保人的信用狀況和經(jīng)濟(jì)狀況，但信用狀況和經(jīng)濟(jì)狀況是可變的。保證人的經(jīng)濟(jì)地位一旦惡化，就不足以保證債權(quán)人的權(quán)益，債權(quán)人的權(quán)益也可能無法實(shí)現(xiàn)。按揭消除了債權(quán)人的這種顧慮，因此按揭更有利于保護(hù)債權(quán)人的權(quán)益。綜上所述，《擔(dān)保法》以抵押為第一擔(dān)保方式，分為三章。按揭的重要性由此可見一斑。你知道嗎