在什么情況下，房屋抵押貸款將終止。雖然《擔(dān)保法》沒有對(duì)抵押期限作出規(guī)定，但《擔(dān)保法司法解釋》全文第十二條對(duì)此作出回應(yīng)：當(dāng)事人約定或者登記部門要求登記的擔(dān)保期限對(duì)擔(dān)保物權(quán)不產(chǎn)生影響；當(dāng)事人訴訟時(shí)效后有擔(dān)保債權(quán)終止，被擔(dān)保人在訴訟時(shí)效終止后兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。根據(jù)這一理解，擔(dān)保物權(quán)不受有擔(dān)保債權(quán)人權(quán)利限制的影響。限制的方式是兩年的排除期，從有擔(dān)保債權(quán)人權(quán)利限制完成之日起計(jì)算。當(dāng)然，《解釋》只規(guī)定了兩年的期限，不利于對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)。抵押人清償主債務(wù)，主債權(quán)消滅。抵押房屋滅失，抵押權(quán)消滅。抵押人將房屋換為其他房屋時(shí)，將產(chǎn)生新的抵押權(quán)；因第三人原因造成抵押房屋滅失的，抵押人可以取得代位求償權(quán)。房屋抵押從一開始就是無效的，因?yàn)樗`反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。房屋抵押權(quán)因優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而消滅?！冻鞘胁?a href='http://m.shkps.cn/diya/10.html' target='_blank' data-horse>動(dòng)產(chǎn)抵押登記管理辦法》第四十一條規(guī)定：“抵押的不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，可以采取拍賣等法律手段處置。如果協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，“由此可見，住房抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不僅限于拍賣，還可以通過協(xié)商或者出售的方式實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人處分抵押房屋時(shí)，共有或者出租的，應(yīng)當(dāng)書面通知共有人或者承租人，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。抵押權(quán)人處分抵押房屋的有擔(dān)保債權(quán)清償后，房屋抵押權(quán)因變現(xiàn)而消滅。你知道嗎