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寧波
買二手房時，在什么情況下可以解除合同
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，房屋買賣合同的解除應當具備以下條件：1。合同訂立中存在重大誤解。合同缺乏公平性。一方以欺詐手段使另一方違背真實意思訂立合同。一方以脅迫手段使對方違背真實意思訂立合同的。一方利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同。此外，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定，符合下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓：1。司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。依法收回土地使用權。未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產(chǎn)。所有權有爭議。未依法登記領取權屬證書的。根據(jù)上述法律規(guī)定，在二手房交易過程中，可以解除合同、退房的主要方式有：
首先，承租人有權先購房，購房人在購房時一定要注意房屋是否出租。如果房屋未與承租人協(xié)商就出售，如果承租人此時提出購買房屋，房產(chǎn)不能繼續(xù)交易，因為承租人有優(yōu)先購買權。當然，如果出賣人和承租人協(xié)商，承租人不買房，那么買受人還是要注意的！按照“賣不破租”的規(guī)定，如果房屋租賃合同不到期，還可能面臨無法及時入住的尷尬局面。因此，購房者在購買租賃房產(chǎn)時應注意承租人的意愿和租賃期限。二是未經(jīng)房屋共有人同意出售房屋。
買房人在買房前，必須先核實房屋是否有共有人。未經(jīng)房屋共有人許可擅自出售房屋的，不能進行房屋買賣，二手房買賣合同將被判定無效。第三，房屋存在質量問題
如果房屋存在質量問題，如：墻面漏水、白蟻、水管問題、墻體開裂等，如果賣方不如實告知，買方可以解除合同，申請退房。另外，還要注意二手房的房齡。如果二手房建的時間長了，會影響銀行貸款的額度。因此，在購房時，要準確調查房屋的質量和年限。4司法機關查封、抵押的房屋和抵押的房屋，必須經(jīng)司法機關或者抵押權人同意，并取得有關同意出售的證明，或者在出售前以還債方式解除抵押。如果房屋結構發(fā)生變化，政府限期整改，那么房屋質量必然存在隱患。出賣人出售房屋未恢復房屋原有結構的，買受人可以根據(jù)情況解除購房合同并退房。你知道嗎
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