退房時(shí)，需要滿(mǎn)足以下條件。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值大于3%。

2。開(kāi)發(fā)商延遲交貨。逾期交貨屬于違約，只要超過(guò)合同規(guī)定的交貨期限，就可以要求退房。

3。開(kāi)發(fā)商改變了計(jì)劃。比如，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間、大小、朝向等。

4。開(kāi)發(fā)商的五證兩冊(cè)不全。房屋質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響房屋正常使用。

6。未辦理產(chǎn)權(quán)證可分為兩類(lèi)：未辦理產(chǎn)權(quán)證或未按期辦理產(chǎn)權(quán)證。

7。買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款，買(mǎi)方和賣(mài)方無(wú)法就付款方式達(dá)成協(xié)議。其他合同事項(xiàng)。

退房過(guò)程一般是這樣的

購(gòu)房者滿(mǎn)足退房條件后，會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般來(lái)說(shuō)，有三個(gè)結(jié)果：

1。協(xié)商成功，退房完畢。

2。無(wú)法達(dá)成共識(shí)，需要仲裁或訴訟。

如果協(xié)商成功，應(yīng)遵循以下程序：購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到請(qǐng)求后15天內(nèi)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或終止合同的手續(xù)，然后將所有房款退還，最后到公積金管理中心或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還貨款和相應(yīng)的利息。開(kāi)發(fā)商應(yīng)將首付返還給購(gòu)房者，銀行貸款應(yīng)返還給銀行；同時(shí)，首付、月供和月供利息產(chǎn)生的利息應(yīng)返還給購(gòu)房者。支付定金的一方違約，定金不予退還；收取定金的一方違約，定金雙倍返還；雙方均有責(zé)任的，按過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。請(qǐng)注意，退房是一項(xiàng)重大活動(dòng)。房產(chǎn)證一辦完，退房鑒定時(shí)間很長(zhǎng)，過(guò)程復(fù)雜。因此，如果您決定退房，您應(yīng)該在申請(qǐng)證書(shū)之前完成退房。

抵押貸款完成后是否可以退房？

買(mǎi)房時(shí)，由于房屋質(zhì)量和面積的原因，按揭貸款無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，銀行不得不放貸。還能查出來(lái)嗎？

購(gòu)房者與銀行之間的貸款關(guān)系獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，因此購(gòu)房合同解除并不意味著貸款合同同時(shí)解除。也就是說(shuō)，雖然購(gòu)房者不買(mǎi)房，但與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，貸款必須還清。

買(mǎi)家退房后，開(kāi)發(fā)商將把購(gòu)房款退還給買(mǎi)家。但是，為了防止購(gòu)房者在取得返還的購(gòu)房款后返還貸款，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的利益（返還的房屋上有抵押權(quán)）。開(kāi)發(fā)商將把所有返還的房款分成兩部分：銀行貸款的未償部分由開(kāi)發(fā)商直接返還給銀行，第一部分由開(kāi)發(fā)商返還給銀行貸款的已支付部分并返還給購(gòu)房者。

退房步驟：

步驟1：買(mǎi)家發(fā)出退房通知。如果購(gòu)房者要求退房，他可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)退房。

第2步：完成各種程序。開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買(mǎi)受人支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。

第三步：開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款。購(gòu)房人發(fā)出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房人，并向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。你知道嗎