產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對房屋占用的土地擁有使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)人有權(quán)占有、使用、受益和處分該房屋。這項權(quán)利是排他性的，不受任何人的干涉和影響。產(chǎn)權(quán)人可以通過轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、典當?shù)确绞揭婪ㄌ幏制洳粍赢a(chǎn)權(quán)利。所謂農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建造的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，所以叫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。

共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房是指低收入住房困難家庭在購房時，可以按照個人和政府投資的比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可以由政府和公眾平等分享，公眾可以從政府手中“贖回”產(chǎn)權(quán)。自2007年起，江蘇省淮安市開展了共有住房試點，并在江蘇省其他地區(qū)推廣。限產(chǎn)權(quán)房是業(yè)主在購買公房或建房過程中，按照房改政策標準價格購買的，由政府或企業(yè)給予補貼的房屋。房屋所有權(quán)人享有完全占有權(quán)、使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。

集體產(chǎn)權(quán)房

集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，不能申請房屋土地使用證，不是私有財產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的建設由區(qū)政府直接審批。未經(jīng)房管局登記，居民對房屋沒有完全獨立的產(chǎn)權(quán)。其中有的只是農(nóng)村集體住房產(chǎn)權(quán)，在業(yè)內(nèi)被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)并非字面上由某一級政府頒發(fā)，但在一些村莊，當?shù)卣唇?jīng)開發(fā)商建造和出售的國家商品房許可，將村里的土地交給開發(fā)商。集體產(chǎn)權(quán)房和獨立產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？一系列的權(quán)利是不同的。

如果買受人取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，則其所購房屋的所有權(quán)處于尚未通過法律形式確定的狀態(tài)，買受人不能取得下列權(quán)利：

1。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋不得買賣、置換、贈與、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓。如果實施上述行為，也將因違反反民族法的禁止性規(guī)定而被宣告無效。如果法律不保護無效民事行為，當事人的損失只能由自己承擔。

2。不可能設定其他權(quán)利。其他權(quán)利主要是指抵押和典當。我國法律規(guī)定，實行房屋抵押登記制度，登記證為房屋所有權(quán)證，購房人不能通過房屋抵押貸款獲得貸款或承擔其他民事責任。

3。房屋被拆遷時，根據(jù)國家政策和有關法律法規(guī)，不能獲得拆遷補償；

4。因項目違法開發(fā)無法取得房地產(chǎn)證的，將強制拆除或拍賣買受人購買的房屋，買受人將無法通過合法途徑主張權(quán)利；

5。購買的房子不能部分重建；

6。土地使用期屆滿，買受人不能申請繼續(xù)使用土地。

商品房居民享有上述各項權(quán)利。根據(jù)國家法律，土地使用權(quán)分為國有和集體所有。城市房地產(chǎn)開發(fā)是國有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，而農(nóng)村土地是集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的統(tǒng)一。農(nóng)民在其范圍內(nèi)經(jīng)批準的宅基地上申請建房。這類房屋不屬于城鎮(zhèn)房屋交易范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護！農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證，土地屬于集體所有。在這類土地上建房，不需要繳納土地出讓金等費用。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民的房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，有關部門不得對違法建設、收購的房屋頒發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。如果外地人買了這樣的房子，他們不能享受房子的產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)。

一般來說，商品房的購房者享有完全獨立的產(chǎn)權(quán)，有自己的產(chǎn)權(quán)證。你知道嗎