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重復(fù)抵押是欺詐嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 375人看過

車輛重復(fù)抵押是否屬于詐騙?

不屬于欺詐,但違反相關(guān)規(guī)定,隱瞞相關(guān)信息,以欺詐的形式設(shè)定抵押的,可以屬于欺詐。格式重復(fù)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人對(duì)同一抵押物的每一部分分別設(shè)定抵押權(quán),抵押權(quán)的使用價(jià)值和交換價(jià)值獨(dú)立。在重復(fù)抵押的形式上,由于抵押物所附的抵押物是相對(duì)獨(dú)立的,抵押物之間不存在根本的利益沖突,所以這種重復(fù)抵押實(shí)際上是幾種獨(dú)立抵押物的并存。在不動(dòng)產(chǎn)的不同部位,如土地使用權(quán)的不同部位或建筑物的樓層設(shè)置抵押時(shí),往往會(huì)出現(xiàn)形式上的重復(fù)抵押。

在重復(fù)抵押的形式中,每個(gè)獨(dú)立抵押所針對(duì)的抵押物之間通常有非常密切的關(guān)系,這甚至可能很難從物理上加以區(qū)分。因此,正式重復(fù)抵押所引發(fā)的主要問題是:抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),如果一個(gè)抵押權(quán)人將其他抵押權(quán)人的抵押物一并拍賣,可以獲得更多的擔(dān)保權(quán)益。(例如,a將兩層樓的一層樓抵押給B,另一層樓抵押給c)。如果B單獨(dú)拍賣一層樓,他可以得到100萬元,如果他拍賣整棟樓,他可以得到300萬元。那么,他能把抵押貸款的一部分一起拍賣嗎?有學(xué)者認(rèn)為,這種情況應(yīng)與《擔(dān)保法》第五十五條關(guān)于“新房”的規(guī)定相比較,即允許共同拍賣,但不得對(duì)其他抵押物優(yōu)先受償。這種觀點(diǎn)值得商榷,因?yàn)椤稉?dān)保法》第五十五條的初衷是將“新房”視為抵押人的一般責(zé)任財(cái)產(chǎn)。由于擔(dān)保制度意在使不履行債務(wù)的債務(wù)人得不到任何利益,同時(shí)又保護(hù)債權(quán)人的權(quán)利,當(dāng)土地使用權(quán)抵押的土地上的新房一起拍賣時(shí),允許抵押權(quán)人一起拍賣。而這一規(guī)定也符合我國(guó)《擔(dān)保法》中“不動(dòng)產(chǎn)到哪里去”的原則。但是,在重復(fù)抵押的形式下,每一項(xiàng)抵押都來源于其自身的獨(dú)立設(shè)立行為,只是抵押的部分彼此不同,沒有相互優(yōu)先權(quán)。如果抵押權(quán)人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可以拍賣其抵押權(quán)人的抵押財(cái)產(chǎn),并獲得通過拍賣增加的利息,則相當(dāng)于同時(shí)剝奪其他抵押權(quán)人的該項(xiàng)利息。其他抵押權(quán)人只能對(duì)拍賣價(jià)格的相應(yīng)部分行使抵押權(quán),這顯然不利于其他抵押權(quán)人,也違背了公平原則。因此,在重復(fù)抵押的形式下,抵押人行使抵押權(quán)時(shí),即使同時(shí)拍賣對(duì)自己有利,也不能拍賣其他抵押權(quán)所針對(duì)的抵押物。與形式上的重復(fù)抵押類似,也存在房地產(chǎn)共有人能否在到期部分設(shè)定抵押權(quán)的問題。根據(jù)學(xué)者的觀點(diǎn),他們傾向于肯定,如果允許房地產(chǎn)共有人將其到期部分抵押給各自的債權(quán),其后果也會(huì)導(dǎo)致形式上的重復(fù)抵押。重復(fù)抵押實(shí)質(zhì)上是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將同一抵押物的全部?jī)r(jià)值分別抵押給若干債權(quán)人,若干抵押權(quán)的范圍延伸至同一抵押物的全部。債務(wù)人不履行債務(wù)的,抵押權(quán)人有權(quán)拍賣、變賣、折價(jià)抵押物清償債務(wù)。

重復(fù)抵押的本質(zhì)與重復(fù)抵押的形式是有區(qū)別的。首先,形式上的重復(fù)抵押是幾種獨(dú)立抵押權(quán)的并存。抵押物不重疊,只有形式上或物理上的聯(lián)系。實(shí)質(zhì)性重復(fù)抵押的實(shí)質(zhì)是抵押物的重疊,使各抵押權(quán)人的利益發(fā)生深刻的相互影響。第二,形式上的重復(fù)抵押是抵押權(quán)之間平等共存的關(guān)系,二者之間不存在秩序問題。事實(shí)上,抵押物的重疊使得抵押權(quán)人的利益發(fā)生沖突,因此抵押權(quán)人之間的秩序非常重要。而且,每一次抵押的利益都與重復(fù)抵押的本質(zhì)密切相關(guān),因此抵押關(guān)系的復(fù)雜性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前者。本文所說的重復(fù)抵押是指這種實(shí)質(zhì)性的重復(fù)抵押。

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黃凌峰律師、國(guó)家二級(jí)人力資源管理師、具有會(huì)計(jì)資質(zhì)?,F(xiàn)就職于福建合倫律師事務(wù)所。福州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員,福建省人力資源管理師協(xié)會(huì)會(huì)員。福州市鼓樓區(qū)新階聯(lián)理事。黃凌峰律師自從業(yè)以來,始終秉持著恪盡職守的工作態(tài)度和一絲不茍的敬業(yè)精神,承辦各類民商事糾紛案件數(shù)百起,務(wù)實(shí)高效地維護(hù)了委托人的正當(dāng)權(quán)益

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