1。申請抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；（四）國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、證明材料；（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。接受申請。審查申請人提交的文件是否真實、完整，不符合要求的不予受理；符合要求的不予受理，并提供申請?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件，治療日期和編號。（1） 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)登記簿中了解轉(zhuǎn)讓登記申請的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請：

a.所有權(quán)來源的性質(zhì)是限制抵押權(quán)（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經(jīng)有關(guān)部門同意，由政府根據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權(quán)；

C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)；

e.所有權(quán)有爭議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。登記申請被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起規(guī)定的時間內(nèi)書面通知申請人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計算機(jī)記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權(quán)利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)核實符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。（1） 批準(zhǔn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預(yù)購房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)?。?/P>

6。備案

按規(guī)定建立土地和不動產(chǎn)登記檔案。

房屋抵押涉及的手續(xù)費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。

評估費：一般來說，有房按揭貸款需要先評估，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格確定貸款額度。而找評估公司評估個人住房價值一般需要收取幾百元的評估費。律師費：商業(yè)貸款申請除質(zhì)押外，還必須經(jīng)過律師信用審查，律師事務(wù)所出具法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款金額的千分之三向借款人一次性收取法律服務(wù)費，每筆最低100元；辦理公積金貸款無需支付律師費；屬于組合貸款的，不收取公積金部分，商業(yè)貸款部分收費。

保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房產(chǎn)保險和人身保險。人壽保險取決于年齡和貸款金額。房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）×保險期。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申請貸款的，需要購買住房財產(chǎn)保險。

抵押登記費：需要辦理抵押登記的貸款，由抵押登記部門（各區(qū)縣房屋土地管理部門權(quán)屬科）按每平方米（建筑面積）0.30元收取抵押登記費。

公證費：用于按揭貸款的房子一般是您居住過的房子，屬于二手房，二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。你知道嗎