個(gè)人和企業(yè)名下有房地產(chǎn)證的房屋、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房（含集中生產(chǎn)用房）、危房、商品房、別墅、寫字樓、商鋪和營(yíng)業(yè)用房、廠房、土地等抵押物的范圍。業(yè)務(wù)流程

業(yè)務(wù)談判---了解客戶需求，核對(duì)證件---確認(rèn)權(quán)屬，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查---評(píng)估和確認(rèn)合同---辦理司法，辦理抵押登記，貸款---客戶服務(wù)和利息續(xù)期---還款和注銷抵押登記。住房抵押貸款的具體流程。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款和余款的金額；

2。買方及其配偶向銀行申請(qǐng)貸款，賣方及其配偶現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；

3。銀行調(diào)查并批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)；

4。買方與銀行簽訂貸款和擔(dān)保合同；

5。出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款。

6。買受人向銀行辦理房屋抵押登記（或其他自然人或法人為買受人提供階段性擔(dān)保）。

7。銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款。

8。買賣雙方結(jié)算房產(chǎn)，出賣人從買受人處取得余額；

9。購(gòu)房人收到房屋并按月還款（分期擔(dān)保的，由購(gòu)房人和銀行補(bǔ)辦房地產(chǎn)抵押登記）

抵押貸款所需信息

房地產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中的房地產(chǎn)證和土地證）必須抵押給銀行）

權(quán)利人及其配偶的身份證

權(quán)利人及其配偶的戶口簿

權(quán)利人明的結(jié)婚證（民政局出具的結(jié)婚證或未婚證）

收入證明（該證明具有法律效力）影響較大的是銀行住房抵押貸款的成功與最高額度。)

如果房產(chǎn)證持有人有未成年子女，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C明

如果房產(chǎn)中有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┵J款合同原件和最后一份銀行對(duì)賬單，請(qǐng)?zhí)峁┍M可能多的其他家庭房產(chǎn)證（如另一套房產(chǎn)證，股票、資金、現(xiàn)金存折、車輛牌照等）個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押所需信息

1、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3，配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、結(jié)婚證（結(jié)婚證或未婚證）

1、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證，法人授權(quán)委托書、發(fā)票原件管理人身份證原件

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東大會(huì)決議/股東大會(huì)決議董事會(huì)1、土地使用許可證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、貸款前建設(shè)工程，借款人應(yīng)填寫《住房抵押貸款申請(qǐng)表》，并提交以下文件：借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；貸款擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人證明等資信證明文件；借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人證明文件；具有法律效力的借款人身份證明；房屋所有權(quán)證明或者借款人依法享有房屋控制權(quán)的證明；抵押房屋的評(píng)估報(bào)告、評(píng)估證明、保險(xiǎn)憑證；合同，購(gòu)買、建造房屋的協(xié)議書或者其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件、資料。銀行審核借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)材料。三。借款人應(yīng)當(dāng)將抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、保險(xiǎn)單或者有價(jià)證券交由銀行保管。

4。雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行將借款人的存貸轉(zhuǎn)給購(gòu)房合同或協(xié)議約定的售房或建房單位。貸款結(jié)算分為正常結(jié)算和提前結(jié)算。① 正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息）或貸款最后一期（分期還款）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人提前結(jié)清部分或全部貸款的，應(yīng)按規(guī)定提前向銀行提出申請(qǐng)貸款合同，經(jīng)批準(zhǔn)后銀行到指定的會(huì)計(jì)柜臺(tái)還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)當(dāng)憑本人有效身份證和銀行出具的貸款結(jié)清證明，收回銀行接管的法律文件和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)算憑證到原抵押登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。你知道嗎