房地產(chǎn)抵押相關(guān)問題

1，什么是房地產(chǎn)抵押？答：債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，不動(dòng)產(chǎn)抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的一種形式。

2。申請抵押登記需要提交哪些文件？

A：提供房地產(chǎn)抵押登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明、主合同、抵押合同。此外，非法人企業(yè)、團(tuán)體的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門的批準(zhǔn)文件進(jìn)行抵押審批。如何辦理房地產(chǎn)抵押登記？

A：提交相關(guān)材料，申請辦理抵押登記；相關(guān)人員應(yīng)核對申請人提交的文件是否真實(shí)、完整；符合要求的，予以受理，并提供申請?zhí)柡突貓?zhí)；不符合要求的，不予受理，申請房地產(chǎn)抵押登記；登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)登記簿中查明申請轉(zhuǎn)讓登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人；在房地產(chǎn)權(quán)利上加蓋抵押專用章并在房地產(chǎn)登記簿上做好抵押記錄；收取相關(guān)費(fèi)用，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證歸還抵押人，并按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記檔案。

4。什么情況下可以不申請房地產(chǎn)抵押登記？

A：房源性質(zhì)為有限抵押，但未經(jīng)市局同意；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意；房屋權(quán)屬有爭議；法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押，等，同一抵押權(quán)設(shè)置多個(gè)抵押權(quán)時(shí)如何登記？

A:同一房地產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)前必須將抵押權(quán)的狀況告知所有抵押權(quán)人，抵押權(quán)的先后順序?yàn)楹藴?zhǔn)登記順序。

6。抵押房地產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓？

A:根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的抵押應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和受讓人。

7。是否需要向銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款登記？

A:根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效。因此，抵押登記完成后，抵押合同才具有法律效力，因此必須到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記。

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