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寧波
購房者如何保證二手房交易保證金的安全
在二手房交易中，購房者如何保證押金的安全性可以通過銀行轉(zhuǎn)賬，房東應(yīng)出具押金收據(jù)。最好有定金協(xié)議，明確定金的性質(zhì)，比如簽訂定金或者簽訂協(xié)議。交定金前，最好先到房管部門了解一下房子的實際情況，比如有沒有按揭等，總之，二手房銷售是一個比較復(fù)雜的過程，交定金只是一個很小的方面，建議委托專業(yè)律師陪同全程提供法律支持。定金是以合同訂立或履行前支付的一定金額為基礎(chǔ)的擔(dān)保。在擔(dān)保法理論中，根據(jù)存款擔(dān)保目的的不同，存款擔(dān)?？梢苑譃楹贤婵?、合同存款、終止存款和違約存款。合同定金是指以交付事實作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系的證據(jù)的定金。但是，應(yīng)當(dāng)支付定金的當(dāng)事人不按照約定支付定金，主合同已經(jīng)履行或者主體已經(jīng)履行的，不影響主合同的成立或者效力。主合同生效后，合同保證金轉(zhuǎn)為違約保證金。購買二手房時如何支付定金。為保證定金安全，應(yīng)注意以下四點：
（1）要求中介公司出示其與房屋所有人的委托協(xié)議進行掛牌銷售。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、房價、委托期限以及委托中介公司向出賣人收取定金的內(nèi)容。（2） 與中介公司簽訂書面中介協(xié)議。協(xié)議書至少應(yīng)包括房屋基本情況、房價、保管期限、押金處理方式等內(nèi)容，并須加蓋中介公司印章。（3） 與中介公司簽訂中介協(xié)議后，在實際支付定金前，買受人還應(yīng)要求中介公司出具業(yè)主委托中介收取定金的委托書。
（4）中介公司收到委托書后，在交付押金時，應(yīng)要求出具押金收據(jù)。收據(jù)不僅可以由中介公司經(jīng)辦人員簽字，而且必須加蓋中介公司印章。
二手房交易中，購房者如何保證定金的安全？買受人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者出賣人支付定金時，必須要求對方出具相應(yīng)的收據(jù)。只有收到定金收據(jù)，他才能證明他已經(jīng)付了錢。二手房交易中的押金糾紛，你可以來法霸網(wǎng)找律師幫你。你知道嗎
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