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寧波
如何判斷房屋抵押合同是否有效
如何判斷房屋抵押合同是否有效?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”因此，抵押合同的效力應(yīng)當(dāng)依照合同法的規(guī)定來判斷。只要是雙方的真實意思表示，就是有效的；不能以是否登記抵押來判斷。抵押合同關(guān)系發(fā)生效力的，當(dāng)事人受合同約束，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十五條第一款規(guī)定：“設(shè)定抵押時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同?！薄吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，以招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的建筑物及其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、荒地等，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時成立。對于住房抵押權(quán)，我國實行的是登記生效原則，即抵押權(quán)的設(shè)立必須在當(dāng)事人之間的抵押合同之外進行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)立的效力。債權(quán)人無權(quán)要求該房屋的優(yōu)先權(quán)。配合抵押登記是抵押人的附隨義務(wù)。
雙方簽訂抵押合同后，債務(wù)人不配合辦理抵押登記的，債權(quán)人可以起訴法院，要求債務(wù)人履行債務(wù)。抵押人是第三人的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)價值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任。在實踐中，不同的法院對此有不同的理解。當(dāng)房子抵押時，需要簽訂合同。合同一經(jīng)登記生效，上述條約受法律保護。如果您有任何其他相關(guān)問題，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的免費法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎
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