如何確定抵押擔保期限？

根據物權法定化原則，不難發(fā)現《擔保法》第五十二條關于“抵押權與其有擔保債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”的規(guī)定明確了抵押權的有效期限。根據這一規(guī)定，只要債權存在，抵押權就存在；債權消滅時，抵押權消滅。抵押擔保的債權因清償、定金、抵銷、免除、混淆等原因消滅時，抵押權隨之消滅。除主債權消滅外，根據擔保法的規(guī)定，抵押權因抵押權的實現、抵押物的滅失、抵押合同的解除以及抵押物轉讓價款的定金而消滅。也就是說，只要債權沒有消滅，抵押物沒有消滅，抵押合同生效后，抵押物始終存在，不按照當事人的意思轉移。當事人不適用擔保法第五十二條的規(guī)定，單獨約定抵押擔保期限的，或者登記機關違反上述法律規(guī)定，擅自設定抵押擔保續(xù)期期限的，違反物權法定原則，應當認定為無效。如何確定抵押物：

確定抵押物有四種情況：

（1）債務履行期屆滿，債權未實現時，確定抵押物。

這種情況下，無論抵押權人是否要求抵押人實現抵押，均應確定抵押物，自債務履行期屆滿之日起，抵押人不得處分抵押物。（2） 抵押人被宣告破產或者被撤銷的，抵押人應當停止營業(yè)，進入清算程序。抵押權人的財產不再發(fā)生變化的，應當確定抵押財產，抵押權人有優(yōu)先受償權。（3） 當事人約定抵押權實現的，應當確定抵押物。如上所述，抵押權人可以與抵押人約定提前實現抵押權，以保證其債權的清償。如約定抵押人從事關聯交易或低價交易提前實現抵押，也約定抵押人用于抵押的產品數量低于總存貨的一定比例提前實現抵押。當事人約定實現抵押權的，一旦發(fā)生，抵押物即確定，抵押權人可以要求實現抵押權。（四）其他嚴重影響債權實現的情形。抵押物已確定。

嚴重影響債權實現的情形很多，既可以是抵押人經營狀況惡化或者經營不善造成嚴重損失；也可以是抵押人放棄應有的債權，無償轉讓其財產或者以明顯不合理的低價轉讓其財產，致使其財產大幅減少的；也可以是抵押人為了逃避債務而隱匿、轉讓其財產造成的。抵押人有上述行為，嚴重影響債權實現的，抵押權人可以要求抵押人確定抵押物，以實現抵押權，以保證抵押物達到一定數額，保證債權的優(yōu)先權。抵押人不同意抵押權人請求的，抵押權人可以請求人民法院裁定抵押物。需要注意的是，抵押人放棄到期債權、無償轉讓財產或者以明顯不合理的低價轉讓財產，嚴重影響抵押人債權實現的，抵押人除可以依法確定抵押財產外，還可以依法確定抵押財產本文根據合同法的有關規(guī)定，請求人民法院撤銷抵押人的行為。因抵押權人行使撤銷權收回的財產，原屬于浮動抵押財產范圍的，確定后仍屬于抵押財產?！段餀喾ā芬?guī)定的四種情形是確定抵押物的法律情形。有上述情形之一的，浮動抵押在發(fā)生時轉為固定抵押。抵押物確定后，抵押人不得再處分抵押物，抵押權人可以依照本法第一百九十五條的規(guī)定實現抵押。如果您還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎