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寧波
房子能抵押兩次嗎
法律咨詢：
根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的房屋抵押協(xié)議，如果房子賣了還不清債務(wù)，我們?cè)撛趺崔k？另外，房子能抵押兩次嗎？律師的回答是：
一套房子可以設(shè)置多重抵押權(quán)，比如一套100萬的房子可以先設(shè)置20萬的抵押權(quán)，然后再設(shè)置80萬的抵押權(quán)，一般來說抵押物的價(jià)值不應(yīng)該高于房子的價(jià)值，除非得到債權(quán)人的同意。
相關(guān)法律知識(shí)：
抵押特征
（1）房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是次合同，它建立在原業(yè)主合同合法有效存在的基礎(chǔ)上，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。你知道嗎
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