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寧波
房地產(chǎn)抵押為什么要登記
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)抵押登記制度是我國(guó)的一項(xiàng)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記?！?，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記?！稉?dān)保法》規(guī)定：“當(dāng)事人以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。”這一規(guī)定的法律目的是保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)民法原理，抵押權(quán)成立后，共同債權(quán)具有物權(quán)效力。由于物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，債權(quán)在抵押權(quán)成立后具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ＜僭O(shè)一家銀行欠多家銀行一筆貸款，其中一家銀行以房地產(chǎn)抵押，并已在房地產(chǎn)管理部門登記。如果一家銀行無(wú)力償還貸款，有抵押權(quán)的銀行可以從拍賣抵押房地產(chǎn)的收益中獲得優(yōu)先權(quán)，而其他銀行只能分配余額，不能保證償還債務(wù)。
由于房地產(chǎn)抵押后不轉(zhuǎn)移占有，抵押登記對(duì)抵押權(quán)人具有重要的保障功能，即可以及時(shí)了解抵押房地產(chǎn)的真實(shí)情況，防止上當(dāng)受騙。如果抵押人提供偽造的房屋所有權(quán)證，或者以依法查封的房地產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押人不到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，很難查清，屆時(shí)擔(dān)保的作用也很難發(fā)揮。
抵押人辦理抵押登記時(shí)，由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)抵押房地產(chǎn)的位置、建筑面積和期限，避免日后可能發(fā)生的糾紛。這也是對(duì)抵押人利益的保障。你知道嗎
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