最高額抵押貸款有哪些特點？

1。最高額抵押擔保的債權數額是確定的，但實際債權數額是不確定的。

設定最高抵押額時，債權尚未發(fā)生。為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人約定債權的最高限額，抵押人以其抵押物在該限額內擔保債權。比如，張某以一房地產為抵押物，與債權人李某簽訂了最高額抵押合同，為將來可能發(fā)生的100萬元債權提供擔保。最高抵押權是保證債權在一定期限內連續(xù)存在的一種權利。所謂一定期間，是指債權發(fā)生的期間。以2001年1月1日至2001年12月31日期間的債權為例，抵押人在此期間對債權進行擔保。比如，張某1月份向李某借款20萬元，3月份又借款30萬元，5月份又借款40萬元，6月份借款60萬元，8月份借款40萬元等等。張某在今年借還，只要貸款余額不足100萬元以上，張某抵押的房地產保證今年內還貸不超過100萬元。可見，最高額抵押是一次訂立的抵押合同，抵押物一次登記，可以保證一段時間內多次發(fā)生的債權，既省時、省力、省錢，又能加速資金流轉，有利于促進經濟發(fā)展。最高額抵押權僅適用于借款合同以及債權人與債務人就某一商品在一定期限內的連續(xù)交易所簽訂的合同。

規(guī)定對某一商品在一定期限內的交易可以適用最高額抵押，主要是為了簡化手續(xù)，方便當事人，方便生產經營。

4。最高抵押額主合同的債權不得轉讓。最高額抵押擔保的債權在合同約定的期限內經常發(fā)生變化，處于不穩(wěn)定狀態(tài)。如果允許主合同的債權轉移，必然會導致最高額抵押權是否隨之轉移，以及未來再次發(fā)生的債權如何保障等問題。在我國市場機制不完善的情況下，為保證信用安全和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押主合同的債權不得轉讓。第二百零三條為保證債務的履行，債務人或者第三人為一定期間內繼續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人有優(yōu)先受償權債權最高限額內的擔保財產。最高額抵押設立前存在的債權，經當事人同意，可以轉移到最高額抵押擔保的債權范圍。第二百零四條最高額抵押擔保的債權確定前，債權部分轉讓的，最高額抵押不轉讓，但當事人另有約定的除外。第二百零五條最高額抵押擔保的債權在確定前，抵押權人和抵押人可以協議變更債權的期限、范圍和最高額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。

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