1、 《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛適用法律問題的解釋》（以下簡稱《融資租賃司法解釋》）第九條規(guī)定，承租人或者租賃物的實際使用人轉讓租賃物或者在租賃物上設定其他物權的出租人未經(jīng)出租人同意，第三人應當遵守物權法。出租人主張的第三人權利不成立的，人民法院不得支持取得第一百零六條規(guī)定的出租財產(chǎn)的所有權或者其他物權，但有下列情形之一的除外：

（1）出租人在租賃物的顯著位置作出標記，第三人與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物；

（2）出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并依法向登記機關辦理抵押權登記；

（三）第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定向相應機構查詢融資租賃交易情況；（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應當知道交易標的為租賃物的其他情形。

根據(jù)《物權法》第106條規(guī)定，與第三人的物權相比，出租人的所有權明顯處于劣勢，成為出租人的一大經(jīng)營風險。

為了保護出租人的權益，法律規(guī)定了出租人對抗和排除第三人權利的上述四種情形。

第一和第二種情況可由銀行在設備實地調查或抵押登記過程中核實；第四種情況需要根據(jù)不同情況綜合判斷。但最容易被忽視和引起爭議的第三種情況是，“第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或地區(qū)主管部門的規(guī)定到相應機構查詢融資租賃交易情況”。第二，什么是融資租賃？融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物的具體要求和供應商的選擇，向供應商投資購買租賃物并租賃給承租人，承租人分期向出租人支付租金。租賃期間，租賃物的所有權屬于出租人，承租人對租賃物享有使用權。租賃期屆滿，承租人按照融資租賃合同的約定支付租金并履行全部義務后，對租賃物的權屬沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，應當根據(jù)合同的有關規(guī)定或者交易習慣確定，但仍不能確定的，租賃物的所有權屬于出租人。融資租賃是一種至少涉及三方的交易，即出租人、承租人和供應商，并且至少有兩個合同（銷售合同和租賃合同）構成一種三方交易。三方當事人相互關聯(lián)，兩個合同相互制約。

2。租賃設備由承租人選定。出租人只負責提供融資便利，按用戶要求購買設備，對設備缺陷、延遲交貨等責任和設備維護義務不承擔任何責任；承租人不得以此為由違約或拒絕支付租金。三。支付金額，即在基本租賃期內，出租人只將設備出租給特定用戶，出租人向用戶收取的租金總額應等于租賃交易的總投資和利潤，或等于總投資的一定比例，如80%，按照出租人所在國融資租賃的標準。換句話說，出租人可以收回交易中的全部或大部分投資。對于承租人而言，租賃設備由承租人根據(jù)自身需要選擇。因此，承租人不能以返還設備為條件提前解除合同。就出租人而言，由于設備是外購的，在租賃期內不可能以市場價格上漲為由提高租金。總之，一般來說，在租賃期內，雙方都無權解除合同。

5。設備所有權和使用權長期分離。設備的所有權在法律上屬于出租人，設備的使用權在經(jīng)濟南城屬于承租人。

6。保險費、維護費和設備報廢風險應由承租人承擔。在基本租賃期結束時，承租人有三種選擇：購買、續(xù)租或退款。

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