（1） 房地產抵押權實現的條件是什么？房地產抵押權是為將來行使而設定的權利，不立即行使的權利只有在滿足一定條件的情況下才能行使。房地產抵押權的實現有三個條件：

1。不動產抵押的存在。房地產抵押權的實現應以房地產抵押權的存在為基礎。不動產抵押權的存在，是指當事人將不動產抵押權設定在特定債權上，不動產抵押權因法律原因未被消滅。如果不存在房地產抵押，就無法實現。2債權已到清算期，尚未清償。債權達到清償期限，抵押權人尚未清償的，抵押權人才能行使抵押權。清算期間是房地產抵押權人依法可以請求債務人履行債務的期間，以登記日為準。清償是指抵押物所擔保的債權全部清償。債權只有部分清償的，抵押權人可以用抵押物清償債權中尚未清償的部分。未清償債權的抵押權人不存在過錯。我國立法中抵押權與主債權的關系嚴格遵循抵押權的從屬關系，債權履行中的瑕疵必然影響抵押權的效力。因房地產抵押權人的原因致使債權不能履行的，抵押權人以債權已經到期為由不能實施房地產抵押。房地產抵押權的實現方式，一般抵押權可以通過貼現、出售、拍賣三種方式實現。在我國，房地產抵押只能通過拍賣實現。債務人不履行債務的，房地產抵押權人有權以拍賣抵押房地產所得的價款依法優(yōu)先受償。拍賣方式透明、公平、合理，更有利于保障目的的實現和房地產市場的健康發(fā)展。（3） 不動產抵押權的實現程序在債務履行期屆滿債權仍未清償的，抵押權人可以與抵押人約定以拍賣抵押不動產所得的價款予以補償。協議不成的，抵押權人可以向人民法院起訴，在人民法院主持下實現抵押。劃撥國有土地使用權設定抵押有兩個特別程序：一是拍賣土地使用權，必須經有批準權的人民政府批準；二是拍賣所得必須先繳納土地使用權出讓金，抵押權人享有優(yōu)先受償權。房地產抵押權是一種物權。當標的物因自然災害、公共征收等原因滅失時，不動產抵押權不能繼續(xù)存在。

不動產抵押權具有財產代位權，因此，當不動產滅失時，如果有賠償、保險或賠償，不動產抵押權在到達賠償、保險或賠償時不消滅。根據我國法律規(guī)定，抵押權絕對從屬于主債權。房地產抵押權與有擔保債權同時存在，債權消失，房地產抵押權也隨之消失。有擔保債權可以消滅的原因有：1）債務人或者第三人清償全部債務；2）債務人對房地產抵押權人也有債權，符合抵銷條件的，債權相互抵銷；

3）房地產抵押權人與債務人因繼承、合并等原因發(fā)生混淆，房地產抵押權人與債務人成為一人；（4）房地產抵押權人可以解除債務人債務而不損害第三人利益。如上所述，房地產抵押權的實現是實現房地產抵押擔保功能的最后一個環(huán)節(jié)。房地產抵押權實現后，房地產抵押擔保法律關系消滅，房地產抵押權自然消滅。不動產抵押權是物權，原則上不應因債權受消滅時效的限制而消滅，也不應因排除期間的程序而消滅。但是，現代民法基于盡快確定各種復雜法律關系的實際需要，也規(guī)定了抵押權在一定時期內可以消滅。例如，我國臺灣地區(qū)民法典第880條規(guī)定，抵押擔保債權的請求權因時效關系消滅。抵押權人逾期未履行抵押權的，抵押權消滅。在中國，排除期為兩年。你知道嗎