抵押，在銀行業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)中被稱為抵押，是指提供私人資產(chǎn)（無(wú)論是否為房地產(chǎn)）作為債務(wù)擔(dān)保的行為。主要發(fā)生在銀行購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)發(fā)放的抵押貸款或典當(dāng)行貼現(xiàn)的非不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目中。

法律咨詢：所有權(quán)不明的房產(chǎn)可以抵押?jiǎn)幔克莵?lái)向我丈夫借錢(qián)的，因?yàn)樗郧笆峭瑢W(xué)，我丈夫不能拒絕，他讓他自夸。現(xiàn)在下臺(tái)不好。但由于貸款數(shù)額很大，我讓丈夫和他簽了一份合同。他們簽了合同，對(duì)方也把他房子的所有權(quán)作為抵押，但在簽了合同后一周內(nèi)，我無(wú)意中聽(tīng)說(shuō)他抵押的房子的所有權(quán)不詳。我不知道為什么。我們可以抵押所有權(quán)不明的房產(chǎn)嗎？我們簽的合同無(wú)效嗎？

律師答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條的規(guī)定，權(quán)屬、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所遭受的損失。雙方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。如果你確定他的抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是未知的，那么該財(cái)產(chǎn)就不能抵押。

相關(guān)法律知識(shí)：

抵押物的債務(wù)人或第三人是抵押人；提供的抵押物是抵押物；債權(quán)人是抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，是一種擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)成立后，債務(wù)人到期不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定將抵押物折價(jià)或者變賣(mài)抵押物的價(jià)款。抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，但法律禁止流通或者強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。各國(guó)民法對(duì)抵押物是否轉(zhuǎn)讓有不同的規(guī)定。在我國(guó)，動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的，一般是轉(zhuǎn)讓的。在外國(guó)民法中，對(duì)動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保稱為質(zhì)押，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或未轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保稱為抵押。在中國(guó)沒(méi)有這樣的差別，統(tǒng)稱為按揭。抵押權(quán)成立并生效后，抵押權(quán)人與抵押人之間產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)：抵押權(quán)人除享有優(yōu)先受償權(quán)外，還享有對(duì)抵押物的占有權(quán)、監(jiān)督權(quán)、要求抵押人支付保管抵押物的費(fèi)用的權(quán)利、抵押權(quán)限制抵押人處分抵押物的權(quán)利，但抵押人未取得抵押物的使用權(quán)。抵押人有權(quán)處分抵押物，但必須事先征得抵押權(quán)人的同意，并有義務(wù)妥善保管抵押物。抵押人有權(quán)將同一抵押物的剩余擔(dān)保價(jià)值再抵押。抵押權(quán)因主債務(wù)的履行、抵押物的滅失和抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而消滅。你知道嗎