規(guī)定房屋、土地抵押權(quán)只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時(shí)的利益沖突，而不是強(qiáng)行擴(kuò)大抵押權(quán)的效力。法律咨詢：我的房子是在農(nóng)村自建的。去年，我把房產(chǎn)證借給了一個(gè)朋友王。我對(duì)王不太熟悉。我是由一個(gè)很好的朋友竇介紹來(lái)的。據(jù)說(shuō)貸款期限是一年，但還沒有還清。原因是王先生說(shuō)，竇先生從他身上拿走了7萬(wàn)元，沒有還。他還說(shuō)他收到了我房產(chǎn)證的收據(jù)。我想問(wèn)一下，在這種情況下，如何取回我的房產(chǎn)證？我需要承擔(dān)任何責(zé)任嗎？律師回答：首先，你的房子不應(yīng)該抵押給銀行，因?yàn)槟愕姆孔邮寝r(nóng)村自建的，所以不可能辦理抵押登記手續(xù)，銀行也不會(huì)接受這種房屋抵押貸款。

竇唯用你的房子向王某借錢。如果你不簽同意書，他就不能把你的房子抵押出去。你不用擔(dān)心。即使竇不還錢，王也不會(huì)來(lái)找你。更安全的辦法是向房管部門申請(qǐng)遺失的產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)法律知識(shí)：

抵押特征

（1）房屋抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從屬合同，它以原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合法有效存在為前提原主合同為前提，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國(guó)有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。你知道嗎