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寧波
房屋租賃和抵押貸款的效果如何
房屋租賃和抵押的效果如何？
已出租的商品房可以抵押，但抵押實(shí)現(xiàn)（房屋處分）時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；抵押實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在租賃期限內(nèi)對商品房受讓人繼續(xù)有效有效期，即承租人可以在租賃合同約定的租賃期限內(nèi)繼續(xù)占有、使用該房屋并從中受益。受讓人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租賃權(quán)。
抵押房屋也可以出租，但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已經(jīng)抵押。抵押房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對房屋受讓人沒有約束力，即受讓人可以解除原租賃合同，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)或者繼續(xù)租賃房屋的權(quán)利。抵押人未將抵押事實(shí)書面通知承租人的，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)給承租人造成損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；抵押人書面通知房屋已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋抵押權(quán)的效力僅對作為抵押物的房屋本身有效，利息、租金和其他孳息不作為抵押物。但因債務(wù)人履行債務(wù)期滿不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法查封的，抵押權(quán)人有權(quán)自查封之日起收取抵押物孳息。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實(shí)告知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的債務(wù)人的，抵押的效力不如孳息好。清償孳息的順序?yàn)椋海?）收取孳息的費(fèi)用；（2）主債權(quán)的利息；（3）主債權(quán)。
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