1、 抵押權(quán)與抵押權(quán)在法律上的區(qū)別是：抵押權(quán)需要轉(zhuǎn)移所有權(quán)，而抵押權(quán)不改變所有權(quán)，因此雙方的法律地位和權(quán)利不同。抵押受益人通過(guò)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移成為抵押物的所有人，享有抵押物的所有權(quán)。抵押人仍保留抵押物的所有權(quán)。抵押權(quán)人是非所有人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的控制權(quán)。在抵押訴訟中，抵押受益人作為所有人參與訴訟，而在抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。第二，目的和操作上的差異：

1。抵押人抵押的目的是最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)，盡可能多地借款；抵押受益人抵押的目的主要是為了保護(hù)收益。從理論上講，抵押權(quán)的受益人是抵押權(quán)人，抵押權(quán)人享有比抵押權(quán)人更多的權(quán)益。就借款目的而言，抵押人的借款目的與抵押物的借款目的相同。借款的目的是購(gòu)買(mǎi)房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。抵押人借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的借款。操作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押應(yīng)憑《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》辦理。其基本程序是：抵押人在先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理其他產(chǎn)權(quán)證，并以產(chǎn)權(quán)證抵押持有其他產(chǎn)權(quán)證。抵押權(quán)在抵押人取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)前進(jìn)行。一般需要申請(qǐng)其他產(chǎn)權(quán)證書(shū)作為抵押擔(dān)保。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位在付清購(gòu)房款后，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)受益人，產(chǎn)權(quán)證由抵押人持有。第三，抵押權(quán)與抵押權(quán)的當(dāng)事人不同：

抵押權(quán)一般涉及兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人。一般來(lái)說(shuō)，不需要擔(dān)保人。它是一種簡(jiǎn)單的“指物借錢(qián)”，抵押權(quán)是在抵押人沒(méi)有從抵押權(quán)受益人那里取得房屋所有權(quán)的情況下進(jìn)行的。為了實(shí)現(xiàn)錢(qián)、財(cái)、權(quán)的分離，需要原所有人或所有人作為中間人。因此，原所有人或所有人往往要充當(dāng)擔(dān)保人，因此抵押權(quán)有三方當(dāng)事人：抵押人、抵押受益人和抵押擔(dān)保人。

以上簡(jiǎn)單介紹了按揭及按揭的區(qū)別，希望能對(duì)您有所幫助。你知道嗎